ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 января 2000 года N 14

Об утверждений методики определения арендной платы за нежилые здания /помещения/, относящиеся к государственной собственности Астраханской области

Утратило силу:

Постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200

Изменения и дополнения:

Постановление Главы Администрации области от 22.11.2002 N 544

В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Астраханской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить методику определения арендной платы за нежилые здания /помещения/, относящиеся к государственной собственности Астраханской области /прилагается/, и ввести ее в действие с 1 января 2000 года.

2. Утвердить прилагаемую классификацию имущественных комплексов, находящихся в государственной собственности Астраханской области

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации области Жилкина А.А.

Глава Администрации области

А.П. Гужвин

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Главы Администрации области

от 18 января 2000 года N 14

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N1535, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N396-р, а также с учетом опыта, накопленного в области и других регионах страны по сдаче в аренду государственного имущества.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду или при продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности.

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) рассчитывается по формуле:

Ап.=S(Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж)/10

Где:

S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду).

Сб - базовая величина стоимости строительства 1кв.м- 2230за 1 кв.м без НДС (установлено согласно среднестатистическим данным регионального центра по ценообразованию в строительстве по Астраханской области за 1998 г./руб.

Киз - коэффициент износа Кизн = (100-% износа)/100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км = коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1,5

-железобетон - 1,0

-дерево - 0,6

-комбинированные - 0,8

Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное или

складское - отапливаемое -0,5

- неотапливаемое - 0,3

- административное - 1,1

- прочие - 1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в соответствии с приложением.

Ктд - коэффициент типа деятельности

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение 2 Инструкции о порядке учета налогоплательщика, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 NВА-3-12/49), по следующим категориям:

- банковская, страховая деятельность, финансовые институты, игорный бизнес, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницами, биржевая деятельность - 2,0

- инвестиционные банки и другие инвестиционные институты, гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы - 1,0

- торговля потребительскими товарами - 1,8

- транспорт, связь, торговля продуктами питания, предприятия общественного питания - 1,5

- координация межхозяйственных связей - 1,25

- аудит, консалтинг - 0,20

- строительство и ремонт зданий - 1,0

- проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,75

- производство потребительских товаров - 0,5

- бытовое обслуживание населения - 0,25

- производство продуктов питания - 0,375

- средства массовой информации - 0,75

- медицина (в т.ч. аптеки), спорт, культура, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,1

- органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые из местного бюджета, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, обслуживающие государственные образовательные учреждения и государственные организаций (учреждения), предприятия, использующие труд инвалидов, общественные благотворительные организации, организации, осуществляющие обязательное медицинское страхование, государственные предприятия в размере минимальной величины арендной платы - 0,1

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям и организациям, финансируемым исключительно за счет федерального или областного бюджетов, судам, органам милиции и прокуратуры, военным комиссариатам помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж=(К1+К2+К3+К4),где

K1- коэффициент расположения:

- отдельно стоящее здание - 0,54

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

- чердак (мансарда) - 0,26

- полуподвал - 0,19

К2- степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27

- наличие водопровода, канализации, и центрального отопления - 0,16

- наличие водопровода, канализации, - 0,1

К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0м - 0,07

- от 2,6 до 3,0м - 0,04

- менее 2,6м - 0,02

К4 - удобство коммерческого использования

- при расположении в радиусе 200 м от остановки трамвая или троллейбуса, автобуса и при расположении здания на общегородской магистрали - 0,2

- при расположении в радиусе более 200м от остановки - 0,15

- при прочем расположении зданий - 0,05

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера арендной платы плюс налог на добавленную стоимость (НДС).

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины, арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м с НДС - 4,68 руб. установлена в размере 75% средней сложившейся величины арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества в Астраханской области.

При сдаче в аренду в историческом центре города, местах деловой активности и наиболее популярных для прогулок, покупок и массового отдыха населения г. Астрахани максимальный размер арендной платы при сдаче в аренду административно-бытовых помещений не может превышать 120 руб. за 1 кв.м в месяц без НДС, для прочих - 60 руб. за 1 кв.м в месяц без НДС.

Если расчетный размер арендной платы превышает эти величины, то арендная плата устанавливается из расчета максимального размера арендной платы.

При расчете арендной платы по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры, может устанавливаться дополнительный коэффициент Кп, учитывающий историко-культурную ценность здания-памятника, сложность архитектурного оформления и степень износа в соответствии с рекомендациями Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 14.09.92 N209.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование имущественным комплексом

3.1. Величина арендной платы за использование имущественных комплексов определяется из расчета 23 процентов в год от рыночной стоимости имущественного комплекса, передаваемого в аренду.

3.2. Арендная плата в размере 10 процентов в год от рыночной стоимости имущественного комплекса, передаваемого в аренду, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

- объектов коммунального назначения (котельные с разводящими трубопроводами, трансформаторные подстанции с электросетями и т.п.);

- объектов морского и внутреннего плавания, а также воздушных судов;

- детских культурно - развлекательных центров;

- сельскохозяйственных и животноводческих хозяйств;

- объектов мобилизационного значения;

- участников реализации федеральной целевой программы "Юг России" на период 2002-2006 годов на территории Астраханской области.

Приложение

к методике определения уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), относящиеся к госсобственности