ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 13 апреля 2004 года N 282-р

[Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Чеченской Республики]

{Изменения и дополнения:

распоряжение Правительства Чеченской Республики 09.02.2010 N 42-р НГР:ru20000201000014;

распоряжение Правительства Чеченской Республики 28.04.2010 N 197-р НГР:ru20000201000065}

1. Утвердить прилагаемое положение "О порядке сдачи в аренду государственного нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Чеченской Республики".

2. Руководителям государственных унитарных предприятий государственных учреждений и акционерных обществ, где имеется доля государственной собственности Чеченской Республики, руководствоваться в своей деятельности настоящим Положением.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Чеченской Республики руководителя Аппарата Президента и Правительства Чеченской Республики З.М. Сабсаби.

4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Председатель Правительства

Чеченской Республики

С.Б.Абрамов

УТВЕРЖДЕНО:

распоряжением Правительства

Чеченской Республики

от 13.04.2004 г. N 282-р

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Чеченской Республики

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Полномочия арендодателя при передаче в аренду недвижимого государственного имущества Чеченской Республики осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, за исключением недвижимого имущества государственных унитарных предприятий, на которое в установленном порядке зарегистрировано право хозяйственного ведения.

Полномочия арендодателя при передаче в аренду недвижимого имущества государственных унитарных предприятий, на которое в установленном порядке зарегистрировано право хозяйственного ведения, с предварительного письменного согласия министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики осуществляют государственные унитарные предприятия.

Согласие на заключение договора аренды недвижимого имущества государственным унитарным предприятием выдается Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

Договоры аренды недвижимого имущества, оформленные государственными унитарными предприятиями без предварительного письменного согласия министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в соответствии со статьями 168 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными и не порождают правовых последствий.

{в редакции распоряжения Правительства Чеченской Республики 09.02.2010 N 42-р НГР:ru20000201000014}

3. Арендаторами могут быть любые юридические и физические лица, в том числе и иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

4. Передача недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) в аренду юридическим и физическим лицам осуществляется в соответствии с настоящим Положением. Договор аренды, оформленный не в соответствии с требованиями настоящего Положения признается недействительным.

5. Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты государственного нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, в соответствии с настоящим Положением получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

6. Объекты государственного нежилого фонда, передача которых юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду, в собственность не оформлена соответствующим образом через министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, а также используемые не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами, лишением лицензии на осуществление основных видов деятельности или фактически используемые другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке, либо используемые с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам), в установленном порядке могут быть:

изъяты полностью или частично из использования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций);

перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами.

Данное решение оформляется распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в пределах своих полномочий без согласования с балансодержателем в случае необоснованного их отказа от подписания трехстороннего договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду.

7. При рассмотрении вопроса о сдаче помещения в аренду заявитель представляет следующие документы:

7.1. заявка заинтересованной стороны (приложение N 1);

7.2. копии учредительных документов: о государственной регистрации, учета налоговой инспекции и свидетельство с Госкомстата (для юридических лиц);

7.3. документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц); 7.4 письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу помещения в аренду или мотивированный отказ в этом;

7.5. акт технического обследования здания;

7.6. схема здания и арендуемого помещения.

8. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в министерстве имущественных и земельных отношений Чеченской Республики представляются:

заявление арендатора;

копия ранее оформленного договора аренды;

квитанция к приходному кассовому ордеру или копия платежного поручения, подтверждающие оплату арендной платы за предыдущий период;

согласие предприятия-балансодержателя или мотивированный отказ.

9. При положительном результате рассмотрения представленных документов министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики заключает с арендатором договор аренды (приложение N 2) и издает соответствующее распоряжение о передаче в аренду государственного нежилого фонда.

10. При приватизации арендных предприятий объекты государственного нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду госимущества, могут быть изъяты из состава приватизируемого имущества, оставлены в государственной собственности и переданы в доверительное управление или в аренду приватизируемому (бывшему арендному) предприятию.

11. Установить норматив потребности использования нежилой площади юридическим лицам (балансодержателям) под собственные административные нужды из расчета 6,5 кв. м. общей площади на одного работающего.

Площадь, используемая юридическим лицом (балансодержателем) сверх норматива потребности, подлежит сдаче в аренду в соответствии с настоящим Положением.

12. Арендатор с письменного согласия арендодателя имеет право на передачу арендованных объектов госсобственности в субаренду. При уменьшении объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами договор аренды может быть пересмотрен в сторону уменьшения площади арендуемого государственного нежилого фонда.

13. Расчет арендой платы за владение и использование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендой платы за пользование объектами государственного нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. (Приложение N 3). Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, но не чаще одного раза в год.

14. В связи с тем, что многие объекты передаются значительно или полностью разрушенными, а также при передаче в аренду объектов незавершенного строительства и находящихся на консервации восстановление которых, ведется арендатором за свой счет - допускается компенсация расходов арендной платы при условии:

составления дефектных актов с участием специалистов министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики;

составление проектно-сметной документации на восстановление по дефектным актам, согласованным с министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, при этом сумма компенсации не может быть больше 50% от суммы арендной платы.

15. Арендодатель не возмещает стоимость произведенных без согласия с ним затрат на капремонт и улучшений арендованного помещения.

16. Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда.

При использовании арендодателем в производственных и других целях земельного участка, прилегающего к арендованному строению, арендодатель обязан заключить отдельный договор аренды на пользование земельным участком согласно существующему законодательству Российской Федерации.

Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем, или предприятиями, обслуживающими объекты государственного нежилого фонда.

17. Средства, получаемые по договорам аренды:

в виде арендной платы от передачи в аренду недвижимого имущества казны Чеченской Республики, а также недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий без государственной регистрации соответствующего права хозяйственного ведения, в размере 100% направляются в бюджет Чеченской Республики;

в виде арендной платы от передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося на праве оперативного управления государственных учреждений, в размере 100% направляются в бюджет Чеченской Республики;

в виде арендной платы от передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, на которое в установленном порядке зарегистрировано право хозяйственного ведения, в размере 100% поступают в распоряжение государственного унитарного предприятия.

{в редакции распоряжения Правительства Чеченской Республики 28.04.2010 N 197-р НГР:ru20000201000065}

18. По всем иным вопросам, не урегулированным настоящим Положением, следует руководствоваться действующим законодательством.

Приложение N 1к

к положению о порядке оформления

закрепления нежилых помещений

ЗАЯВКА о передаче объектов нежилого фонда в аренду

ЗАЯВИТЕЛЬ ____________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Прошу предоставить в ______________________________ объект нежилого фонда:

аренду

_______________________________________________________________________

краткая характеристика объекта

находящ______ на балансе _______________________________________________

наименование предприятия, учреждения

расположен_____ по адресу: Город ________________________________________

район ______________________ улица__________________ дом_____ корпус_____

Общей площадью ____________ кв.м. в т.ч. Полезной площадью ___________ кв.м.

на срок _______ лет (года) для использования в целях ________________________

_______________________________________________________________________

назначение

Благоустройство: Этажность ___________ Средняя высота помещений ________ м.

Материал стен ______________________________ процент износа ______________

Год постройки _______________ г. Централизованное отопление _______________

да, нет

Канализация _____________ Газ _____________ Водоснабжение ______________

да. нет да, не: да, нет