5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов государственного имущества в аренду, является договор аренды.
Договор аренды объекта государственного имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
5.2. Арендодателями объектов государственного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию с Министерством.
5.3. По договорам аренды объектов государственного имущества, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, в качестве арендодателя выступает Министерство, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации учреждению предоставлено право выступать в качестве арендодателя.
5.4. По договорам аренды казенного имущества в качестве арендодателя выступает Министерство.
5.5. Арендаторами объектов государственного имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица и индивидуальные предприниматели, если иное не установлено законодательством.
5.6. Договор аренды недвижимого имущества может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 10 лет), а также заключенным на неопределенный срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.
5.7. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.
Неотъемлемыми приложениями к договору аренды являются поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.
5.8. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;
- необходимость использования объектов государственного имущества, сданных в аренду, для государственных нужд;
- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов государственного имущества в субаренду и перенаем.