ПОРЯДОК перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Республике Тыва
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилые в Республике Тыва независимо от формы собственности жилых помещений (домов).
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые по иным основаниям не допускается.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются соответствующей межведомственной комиссией в зависимости от формы собственности жилых домов и жилых помещений.
1.3. Вопросы, связанные с временной непригодностью жилых помещений, рассматриваются соответствующей межведомственной комиссией в зависимости от формы собственности жилых домов и жилых помещений
1.5. Решения межведомственной комиссии Республики Тыва по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещений и перевода жилых домов и жилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, в нежилой фонд, утверждаются Правительством Республики Тыва
1.6. Решения городских (кожуунных) межведомственных комиссий по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещений и переводом жилых помещений в нежилой фонд, утверждаются постановлением администрации города (кожууна).
1.7. Действие настоящего Порядка не распространяется вопросы, возникающие с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений.
2. Основания для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
2.1. Основаниями для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп.2.2, 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.
2.1.2 Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, торгового и бытового, обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые
3.1. Состав и деятельность республиканской межведомственной комиссии и межведомственных комиссий администраций гг.Кызыла и Ак-Довурака и кожуунов регламентируются Положением о межведомственной комиссии.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют на рассмотрение соответствующей межведомственной комиссии:
3.2 1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в Республике Тыва методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).
3.2.3. Заключение органа архитектуры и градостроительства о возможности перевода жилого дома и жилого помещения в нежилое.
3.2.4. Заключение Центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.2.5. Заключение органа Госпожнадзора.
3.2.6. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.7. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.4. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.