ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2002 года N 320
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
Утратило силу Постановлением Правительства Республики Тыва от 12.09.2006 г. N 1077
В целях регулирования правоотношений при переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые, упорядочения оформления разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва Правительство Республики Тыва ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений домов и жилых помещений в нежилые на территории Республики Тыва (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Республики Тыва, (приложение N 2).
3. Установить, что в Республике Тыва перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях только на первых этажах жилых домов, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на улицы с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, или имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа, в соответствии с Порядком, утвержденным п.1 настоящего постановления.
4. Министерству строительства Республики Тыва в месячный срок внести в Правительство Республики Тыва предложения о составе межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых домов и жилых помещений, находящиеся в государственной собственности Республики Тыва, в нежилые, а также Положении о комиссии.
5. Рекомендовать администрациям гг.Кызыла и Ак-Довурака, кожуунов Республики Тыва в двухмесячный срок разработать предложения по созданию городской (кожуунной) межведомственной комиссии по использованию муниципального жилого фонда городов (кожуунов) Республики Тыва с учетом задач, возложенных на межведомственные комиссии, разработать Временный порядок перевода муниципальных жилых помещений в нежилые, Временный порядок оформления документов о разрешении перепланировки муниципальных жилых и нежилых помещений в жилых домах городов (кожуунов) Республики.
6. Рекомендовать администрациям гг.Кызыла и Ак-Довурака, кожуунов Республики Тыва до 1 октября 2002 г. провести перерегистрацию жилых помещений, ранее переведенных в нежилые, жилых и нежилых помещений с выполненной ранее перепланировкой, являющихся муниципальной и личной собственностью, с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации и данного постановления.
7. Министерству строительства Республики Тыва, Государственному комитету Республики Тыва по реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Министерству имущественных отношений Республики Тыва до 1 октября 2002 г провести перерегистрацию жилых помещений, переведенных ранее в нежилые, жилых и нежилых помещений с выполненной ранее перепланировкой, являющихся государственной собственностью Республики Тыва, с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации и данною постановления.
8. Контроль за выполнением настоящею постановления возложить на и.о. зам. Главы Правительства Осердцова Е.Л.
Председатель Правительства
Республики Тыва
Ш.Ооржак
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Тыва
от 28 мая 2002 г. N 320
ПОРЯДОК перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Республике Тыва
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилые в Республике Тыва независимо от формы собственности жилых помещений (домов).
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые по иным основаниям не допускается.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются соответствующей межведомственной комиссией в зависимости от формы собственности жилых домов и жилых помещений.
1.3. Вопросы, связанные с временной непригодностью жилых помещений, рассматриваются соответствующей межведомственной комиссией в зависимости от формы собственности жилых домов и жилых помещений
1.5. Решения межведомственной комиссии Республики Тыва по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещений и перевода жилых домов и жилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, в нежилой фонд, утверждаются Правительством Республики Тыва
1.6. Решения городских (кожуунных) межведомственных комиссий по вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещений и переводом жилых помещений в нежилой фонд, утверждаются постановлением администрации города (кожууна).
1.7. Действие настоящего Порядка не распространяется вопросы, возникающие с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений.
2. Основания для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
2.1. Основаниями для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп.2.2, 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.
2.1.2 Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, торгового и бытового, обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые
3.1. Состав и деятельность республиканской межведомственной комиссии и межведомственных комиссий администраций гг.Кызыла и Ак-Довурака и кожуунов регламентируются Положением о межведомственной комиссии.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют на рассмотрение соответствующей межведомственной комиссии:
3.2 1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в Республике Тыва методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).
3.2.3. Заключение органа архитектуры и градостроительства о возможности перевода жилого дома и жилого помещения в нежилое.
3.2.4. Заключение Центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.2.5. Заключение органа Госпожнадзора.
3.2.6. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.7. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.4. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
3.5. При переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд по основаниям, указанным в п.2.1.3, в случае, когда стоимость нежилого помещения (тома) превышает стоимость жилого, с собственников переводимых помещений (домов) взимается плата, равная разнице в стоимости жилого и нежилого помещения (дома).
Размер платы определяется на основании действующих в Республике Ты-ва методик оценки жилых и нежилых помещений (домов).
3.6 Постановление Правительства Республики Тыва или распоряжение председателя администрации города (кожууна), в случае перевода жилого дома, жилого помещения в нежилой фонд, выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение. Копии постановления Правительства Республики Тыва (распоряжения председателя администрации города (кожууна) направляются в соответствующий орган, ведающий вопросами жилищного фонда, который доводит информацию до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).
3 7. В зависимости от собственника жилого помещения бюро технической инвентаризации направляет сведения о внесенных изменениях в жилищный отдел администрации города (кожууна) или Министерство имущественных отношений Республики Тыва для учета в соответствующем банке данных.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Тыва от 28 мая 2002 г. N 320
ПОРЯДОК оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Республике Тыва вне зависимости от нахождения их в государственной собственности Республики Тыва, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств.
1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на соответствующие межведомственные комиссии в зависимости от собственности жилых помещений.
1.4. Порядок рассмотрения и утверждение документов при решении вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений, тот же что и при переводе жилых помещений в нежилые.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
Не допускается:
2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 метра.
2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.
3. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Состав и деятельность республиканской, городской и кожуунной межведомственных комиссий регламентируются Положением о межведомственной комиссии.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по-его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.2.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.2.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.2.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости.
3.2.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе в зависимости от собственника рассматриваемого помещения.
