1. Общие положения
Настоящее Положение является составной частью Целевой муниципальной социально - экономической программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий по системе "Комбиинвест" - системы жилстройсбережений и целевого инвестирования средств граждан (далее - Программа) и является обобщающим документом по предоставлению отсрочки оплаты участникам, выполнившим свои обязательства договора адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий (далее - инвестиционный договор).
1.1. Предпосылки.
Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 4.8 договора о совместной реализации целевой региональной Программы.
1.2. Цель.
Целью настоящего Положения является создание экономических условий участия в Программе участников, выполнивших свои обязательства инвестиционного договора, и определения для них условий, размера и порядка предоставления отсрочки оплаты.
1.3. Материалы и основополагающие документы.
При разработке данного Положения использовались документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), принятый Государственной Думой 22.12.95;
- Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", принятый Государственной Думой 08.12.95;
- Целевая региональная социально - экономическая программа адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий;
- механизм формирования стройинвестиций и получения льготной ссуды, утвержденный как приложение к Программе.
2. Термины и определения
Личный целевой вклад (ЛЦВ) - средства, вносимые участником в счет обязательств по инвестиционному договору, в зависимости от категории дома и размера субсидии (бюджетной, внебюджетной) для льготной категории участников Программы.
Специальный расчетный счет - текущий счет фонда - генерального менеджера, открытый под Программу.
Накопительный этап - с момента открытия накопительного счета участником Программы и по достижении пятидесятипроцентного рубежа расчетной величины личного целевого вклада.
Инвестиционный этап - после завершения накопительного этапа с момента заключения дополнительного соглашения на инвестирование строительства жилого дома по конкретному адресу.
Накопительная активность - характеристика, определяющая степень участия средств участника в строительстве дома по конкретному адресу.
Общая возвратная сумма - размер отсрочки оплаты при инвестировании строительства с учетом платы за предоставленную отсрочку.
3. Условия предоставления отсрочки оплаты
Отсрочка оплаты при инвестировании строительства предоставляется участнику для возможности получения по отдельному договору на льготных условиях инвестируемой квартиры во временное владение и пользование с правом последующего выкупа.
Участники имеют право на получение отсрочки оплаты по договору об адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий, заключившие дополнительное соглашение, принявшие на себя дополнительные обязательства по нему и внесшие не менее 70% от расчетного размера личного целевого вклада.
Для определения размера отсрочки оплаты и сроков ее предоставления рассматриваются показатели накопительной активности участников. При этом приоритет на получение отсрочки будут иметь те участники (при прочих равных условиях), которые раньше других достигли базового показателя накопительной активности Аб.
Для предоставления отсрочки оплаты участнику необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность.
3.1. Расчет накопительной активности
3.1.1. Определение базового показателя накопительной активности ведется по формуле:
dnб + d(nб-1) + ... + d[nб-(n-1)]
Аб = --------------------------------