где:
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей; S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м;
Ks - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей:
менее 10 кв.м. -от 1,5-2; от 10 до 200 кв.м. -1; более 200 кв.м. - от 0,9 - 0,5.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, рублей;
Киз - коэффициент износа = (100 - % износа)/100. Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируется по следующим категориям: кирпич -1,5; дерево - 0,6; железобетон - 1,3; комбинированные - 0,8; прочие-0,4.
Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания, и дифференцируются по следующим категориям:
производственное - 0,3; складское-0,5; административное -1; прочие-0,8.
Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:
по городу Тюмени - 0,6 - 1,7;
для других городов Тюменской области - 0,6 - 1;
для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6.
Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций-0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов)-0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих дартнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;