1. Предоставление в аренду земельных участков и продажа права на заключение договора аренды производятся по распоряжению Департамента с учетом решения совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам (далее по тексту - Совместная комиссия).
2. Лица, указанные в пункте 5 главы 1 Положения (далее по тексту - Заявители), для предоставления земельного участка обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением на имя главы муниципального образования о предоставлении в аренду земельного участка на территории муниципального образования, а в случае, предусмотренном в разделе 2 главы 2 Положения, с заявлением о выборе земельного участка или предварительном согласовании места размещения объекта.
3. В заявлении указываются:
для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для юридических лиц - наименование (с указанием организационно - правовой формы), место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации, сведения о его местонахождении, наименование органа, выдавшего свидетельство и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
испрашиваемое право на земельный участок;
срок, на который заявитель желает получить земельный участок в аренду;
ориентировочная площадь испрашиваемого земельного участка; местонахождение испрашиваемого земельного участка;
цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого земельного участка.
4. К заявлению прилагаются следующие документы:
для юридических лиц - заверенные нотариально копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия, копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю;
для индивидуальных предпринимателей - заверенные нотариально копии свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации, а также, в случае наличия, копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на землю;
для граждан - заверенные нотариально копии государственного акта о предоставлении земельного участка на определенном праве или свидетельства о регистрации права на земельный участок, копии других документов, удостоверяющих права на землю (в случае их наличия).
Кроме того, к заявлению может прилагаться иная необходимая для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду документация.
5. Заявление, поступившее в орган местного самоуправления, регистрируется в день поступления.
1.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта может осуществляться на торгах (конкурсах, аукционах).
1.2. Предметом торгов является право на заключение договора аренды земельного участка для строительства сроком до 5 (пяти) лет (если меньший срок не установлен договором аренды). В пределах срока договора аренды выдается разрешение на строительство объектов на срок не более трех лет.
На торги выставляются земельные участки, определенные в соответствии с пунктом 6 главы 1 Положения.
1.3. Проведение работ по формированию земельного участка, право на заключение договора аренды которого продается на торгах, и подачу документов для государственного земельного и градостроительного кадастрового учета осуществляет Департамент совместно с Управлением архитектуры и градостроительной политики Тюменской области в части градостроительного кадастрового учета. Средства для осуществления работ по формированию земельного участка выделяются из областного бюджета и возмещаются победителем торгов.
1.4. При принятии решения о продаже права на заключение договора аренды на торгах необходимым является соблюдение требований генерального плана развития города или иного населенного пункта (далее - Генплан) и (или) проекта планировки (далее - ПП).
В случае отсутствия указанной градостроительной документации проводится разработка градостроительного обоснования размещения объекта.
При разработке градостроительного обоснования размещения объекта в целях уточнения объемно - планировочного решения объекта, определения наиболее целесообразного варианта его размещения, определения экономической эффективности, обеспечения учета санитарно-гигиенических и экологических условий территории проводятся градостроительные проработки земельного участка с созданием градостроительной карты (градостроительного паспорта):
градостроительные проработки (корректировка ранее разработанной градостроительной документации, расчет показателей развития территории), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с расчетом обеспеченности и размещения объектов соцкультбыта, баланса зеленых насаждений (при необходимости); с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико-экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения жизнедеятельности объекта и правового зонирования.
Материалы градостроительных проработок подлежат согласованию: органом архитектуры и градостроительства администрации области; органом санитарно - эпидемиологического надзора Тюменской области; органом государственной противопожарной службы Тюменской области;
Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Тюменской области.
Материалы градостроительных проработок должны проходить общественное обсуждение.
Градостроительный паспорт (карта) земельного участка утверждается органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка.