1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российский Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом Тюменской области, Законом Тюменской области от 05.10.2001 г. N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", от 06.04.1999 г. N 107 "Градостроительный устав Тюменской области", постановлениями Губернатора области от 22.10.2001 г. N 393 "О создании совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицами гражданам", от 19.06.2002 г. N 207 "Об утверждении Положения о комиссии", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области.
2. Настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований регулирует:
отношения по предоставлению в аренду земельных участков, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, Российской Федерации (далее по тексту - земельные участки);
продажу права на заключение договора аренды земельного участка;
установление расчета размеров арендной платы по видам использования земель, категориям арендаторов и территориальным зонам;
установление коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земель;
иные вопросы, относящиеся к регулированию отношений по предоставлению земельных участков в аренду, определению размера арендной платы за владение и пользование земельными участками.
Органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют предоставление и передачу земельных участков в собственность или в аренду в случаях, определенных законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области.
3. Основанием предоставления земельного участка во владение и пользование является договор аренды.
4. Полномочия арендодателя и продавца при продаже права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту - Департамент).
Полномочия организатора торгов (конкурса, аукциона) при продаже права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет государственное учреждение Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области" (далее по тексту - Фонд).
5. Арендаторами земельных участков выступают граждане, в том числе иностранные, лица без гражданства, предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), юридические лица, иностранные юридические лица.
6. Объектом договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.
7. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами предоставления, установленными законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.