Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г.
1. Общие положения и основные понятия
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений на изменение планировки и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, независимо от формы собственности.
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
"Переустройство" - переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, в результате которых производятся перенос и разборка перегородок, дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление и утепление балконов и лоджий, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляции.
"Соседи" - собственники и наниматели (арендаторы), занимающие и владеющие помещениями, имеющими с перепланируемым общие стены и межэтажные перекрытия.
2. Условия переустройства жилых и нежилых помещений
2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах производятся только после получения разрешения органа местного самоуправления.
2.2. Запрещается производить переоборудование и перепланировку, в результате которых нарушаются или разрушаются несущие конструкции зданий, системы функционирования инженерных коммуникаций, ухудшаются сохранность и внешний вид зданий, снижается уровень благоустройства, ухудшаются санитарно - гигиенические условия, нарушаются права и законные интересы других граждан.
2.3. Решение вопросов, связанных с переустройством жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином, установленном законом порядке, и настоящим Положением не регулируется.
3. Порядок оформления разрешений на переустройство
жилых и нежилых помещений
3.1. Для получения разрешения на переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник или наниматель (арендатор) жилого помещения, по согласованию с собственником, представляет в орган, уполномоченный на решение вопросов по переустройству, следующие документы:
3.1.1. Заявление с указанием причин необходимости проведения переустройства.
3.1.2. Согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переоборудования и перепланировки, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией: для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей; а для нанимателей - и согласие наймодателя.
3.1.3. Подлинники документов (с копиями), подтверждающих право собственности, найма (аренды) помещения.
3.1.4. Проект переустройства, согласованный с органами Госархстройнадзора.
3.1.5. Техническое заключение жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которой находится жилой дом, о возможности проведения работ по переустройству.
3.1.6. План помещения, заверенный БТИиР, технический паспорт (или выписку из него), с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству.
3.1.7. Объемно-планировочное решение (при получении разрешений на перенос и разборку стен и перегородок, устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат).
3.1.8. Заключение государственных органов надзора: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора о возможности проведения переустройства - по требованию органов местного самоуправления.
3.1.9. Другие документы, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления.
3.2. Органы, уполномоченные решать вопросы о выдаче разрешений, в месячный срок после представления необходимых документов выносят решение по переустройству помещения.
3.3. Собственник (наниматель) помещения после получения разрешения обязан в течение шести месяцев провести намеченные работы по переоборудованию и перепланировке.
3.4. По завершении работ по переустройству помещение предъявляется к приемке в эксплуатацию.
3.5. По окончании работ собственник (наниматель) жилого помещения в срок не позднее 45 дней обязан представить в бюро технической инвентаризации необходимые документы (разрешение органа местного самоуправления на переустройство, акт приемки переоборудованного помещения в эксплуатацию, акт на скрытые работы) для оформления в БТИиР производственных изменений.
3.6. Жилищно-эксплуатационная организация на основании документов, выданных БТИиР, производит расчет на оплату жилья и коммунальных услуг.
4. Контроль за соблюдением переоборудования