Настоящее Положение устанавливает на территории области общие требования к порядку изменения функционального назначения (статуса) строений и отдельных помещений в строениях, независимо от форм собственности; правила юридического оформления документов, основания изменения статуса объектов недвижимости в жилищной сфере, полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по решению вопросов об изменении функционального назначения (статуса) объектов недвижимости. Положение действует до принятия соответствующих федеральных правовых и нормативных актов.
1. Общие положения
1.1. Изменение статуса (функционального назначения) помещений и строений в жилищной сфере представляет собой перевод объектов жилищного фонда в нежилой фонд, перевод нежилых строений и помещений в жилищный фонд, и включает в себя:
- перевод жилых домов (зданий) в нежилой фонд;
- перевод жилых помещений в жилых и иных (нежилых) строениях в нежилой фонд;
- перевод нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд;
- временный перевод жилых помещений и жилых строений в нежилой фонд.
1.2. Изменение статуса объекта недвижимости в жилищной сфере независимо от формы собственности, включающее в себя перевод жилых домов, зданий, помещений в нежилой фонд, производится распоряжением Администрации области на основании решения межведомственной комиссии муниципального образования, на территории которого находится строение (помещение).
Изменение статуса объекта недвижимости, представляющее перевод нежилых строений и помещений в жилищный фонд, производится распоряжением органа местного самоуправления на основании решения межведомственной комиссии муниципального образования, на территории которого находится строение (помещение). (в редакции постановления Губернатора Тюменской области от 10.03.2000 N 56)
1.3. Решения муниципальных комиссий утверждаются органами местного самоуправления муниципальных образований.
1.4. Органы, представители которых входят в состав межведомственной комиссии, несут ответственность за принятые решения.
1.5. Изменение статуса фиксируется в правоустанавливающих документах и техническом паспорте объекта недвижимости органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.6. Статус строения (помещения) считается измененным с момента внесения соответствующих записей в правоустанавливающие документы и технический паспорт объекта недвижимости.
2. Основания и условия изменения статуса
объектов недвижимости
2.1. Основаниями изменения статуса строения (помещения) являются:
- заявление собственника (или его представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности);
- соблюдение условий и требований, установленных настоящим Положением;
- решение уполномоченного органа об изменении статуса объекта недвижимости.
2.2. Условиями изменения статуса объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной формах собственности являются:
- признание жилых строений (помещений) непригодными для постоянного проживания;
- признание жилых строений (помещений) временно непригодными для проживания (до устранения причин, обусловливающих непригодность);
- целесообразность, в исключительных случаях, изменения функционального назначения жилых строений (помещений), в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового, медицинского обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда, реализации государственных программ, выполнения иной общественно полезной деятельности.
2.3. При изменении функционального назначения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, если одним из собственников является муниципальное образование, Российская Федерация или субъект Российской Федерации, необходимо соблюдение условий, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и только на первых этажах строений, расположенных вдоль магистралей и уличных проездов. Внутри кварталов допускается изменение статуса жилых помещений и строений, обоснованное специальными расчетами, подтверждающими необходимость размещения указанного объекта для развития инфраструктуры данного района.
2.5. Не допускается перевод жилых помещений для нужд производственного характера.
3. Порядок принятия решения
и оформление документов об изменении статуса