ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ УПРАВЛЕНИЕ ИНСПЕКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ПО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Орджоникидзе, д. 63 г. Тюмень, 625000, тел./факс 49-02-64, E-mail: gsn@yandex.ru
г. Тюмень "___" марта 2008 г.
Акт проверки N 00/08 дк
Согласно требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации" (в ред. Федеральных законов от 18.07.06 N 111-ФЗ, от 16.10.06 N 160-ФЗ), на основании приказа начальника главного управления строительства Тюменской области от __.03.2008 г. N 000-од, уведомления о проверке от __.03.2008 г. N 000, врученного представителю ОАО "_______________" Кравченко И.Н. __.03.2008 г. действующей на основании доверенности от __.03.2008 г. N 14/08, направленного ОАО "_____________" факсом ___.03.2008 г., входящий N 00,
заместителем начальника управления инспекции государственного строительного надзора по Тюменской области по надзору за долевым участием в строительстве главного управления строительства Тюменской области Ивановым И.И. проведена проверка деятельности юридического лица: |
1. Открытое акционерное общество "__________________"
2. Юридический адрес: 6250000 г. Тюмень, ул._________, д. ___
3. Фактический адрес: 625000 г. Тюмень ул. ____________, д. ____, т: 32 45 25, 32 68 09, генеральный директор ________________________
4. Банковские реквизиты: р/с N 40702810663000000653 филиал ОАО "УРАЛСИБ" г. Тюмени, БИК 047106957 ИНН 7224001941 ОКПО 12498488 ОГРН 1027200798360 к/с N 30101810900000000957
в присутствии представителя Кравченко Ирины Николаевны, действующей на основании доверенности от ___.03.2008 г. N 14/08 в управлении инспекции государственного строительного надзора по Тюменской области, по адресу: г. Тюмень ул. Орджоникидзе, д. 63,
по объекту | капитального строительства: жилой дом ГП-1, ГП-2, ГП-4 | |||
по адресу: | г. Тюмень ул. Московский тракт | |||
в 11 час. 20 мин. 12.03.2008 г. проведена проверка деятельности ОАО "_______________" по соблюдению требований законодательства об участии в долевом строительстве.
В ходе проведения проверки установлено, что ОАО "______________" ___.05.2007 г. получило разрешения на строительство:
- N RU 72304000-179-рс на строительство жилого дома (ГП-1) по адресу г. Тюмень, ул. Московский тракт, 83.
Земельный участок под строительство жилого комплекса с объектами соцкультбыта площадью 15 643 кв. м. по адресу г. Тюмень ул. Московский тракт, 83 был предоставлен Департаментом имущественных отношений Тюменской области ЗАО "____________________" в соответствии с распоряжением от 19.01.2007 г. N 23/14-з. Договор аренды от 26.01.2007 г. N 23-30/557. Срок действия договора по 18.01.2010 г.
По договору субаренды от 23.04.2007 г. N 1, заключенному между ЗАО "________________" и ОАО "________________", земельный участок площадью 15 643 кв. м. был передан в субаренду ОАО "___________________" на основании разрешения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 23.04.2007 г. N 2219/17-2.
Договор субаренды зарегистрирован в управлении ФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 26.04.2007 г., запись регистрации N 1112-01/115/2001-154. Срок действия договора по 18.01.2010 г.
В нарушение ч.1 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок не сформирован для строительства конкретного объекта. В соответствии с вышеуказанными разрешениями на строительство разрешено строительство трёх разных многоквартирных жилых домов, земельные участки должны быть сформированы под каждым строящимся многоквартирным домом в силу указанных выше требований законодательных актов.
Указанное нарушение не влечёт ответственности за нарушения законодательства об участии в долевом строительстве.
Согласно пункту 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии названным Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка. Права застройщика, определенные Федеральным законом N 214-ФЗ, возникли у ОАО "_____________" с ___.05.2007 г.
В соответствии с представленными на проверку договорами, указанными в соответствующих реестрах, приложенных к настоящему акту, денежные средства граждан и юридических лиц привлечены после ___.05.2007 г.