ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июля 2007 года N 185


О порядке и условиях проведения арендаторами капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, зачете затрат на их проведение и подготовку проектной документации для реконструкции

(с изменениями на 7 февраля 2023 года)

(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 17.09.2008 N 209, от 18.03.2015 N 56, от 18.05.2016 N 107, от 15.11.2017 N 288, от 06.07.2021 N 179, от 30.11.2021 N 330, от 01.03.2022 N 64, от 04.10.2022 N 356, от 07.02.2023 N 49)

В соответствии с Законом Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", в целях эффективного управления собственностью Рязанской области Правительство Рязанской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях проведения арендаторами капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, о порядке и условиях зачета в счет арендной платы затрат на проведение данных работ и подготовку проектной документации для реконструкции согласно приложению.

(п. 1 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Рязанской области (в сфере экономики).

(п. 2 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 04.10.2022 N 356)

Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК

Приложение
к Постановлению
Правительства Рязанской области
от 18 июля 2007 г. N 185

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРАМИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКЦИИ АРЕНДУЕМЫХ ИМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ ДАННЫХ РАБОТ И ПОДГОТОВКУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 18.05.2016 N 107, от 06.07.2021 N 179, от 30.11.2021 N 330, от 07.02.2023 N 49)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, указанных в статье 2 Закона Рязанской области от 25.10.2004 N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" (далее - Имущество), а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ и подготовку проектной документации для реконструкции.

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

Действие настоящего Положения не распространяется на правоотношения, возникающие при проведении капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого государственного недвижимого имущества Рязанской области, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящегося в неудовлетворительном состоянии.

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

2. Порядок и условия проведения арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

2.1. Капитальный ремонт и (или) реконструкция Имущества проводятся арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности за свой счет на основании письменного согласия арендодателя на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества и дополнительного соглашения к договору аренды Имущества, указанного в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.2. Капитальный ремонт и (или) реконструкция Имущества проводятся при соблюдении арендатором следующих условий:

- отсутствие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды Имущества, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта и (или) реконструкции;

- наличие заключения, составленного по итогам обследования технического состояния Имущества или комплексного обследования технического состояния Имущества в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", содержащего информацию о необходимости проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества, (далее - заключение о техническом состоянии) и сметы на выполнение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества, либо проектной документации для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации) подготовленных членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, сноса объектов капитального строительства;

(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 06.07.2021 N 179, от 30.11.2021 N 330)

- абзац утратил силу. - Постановление Правительства Рязанской области от 06.07.2021 N 179.

2.3. Для получения согласия на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества арендатор представляет арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества с указанием сроков их проведения;

- заключение о техническом состоянии;

- смету на выполнение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества;

- проектную документацию для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации);

(абзац введен Постановлением Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

- задание, разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2.4. Арендодатель на основании представленных арендатором документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, в течение 30 рабочих дней, следующих за днем их представления, принимает одно из следующих решений:

- согласовать проведение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества и направить арендатору для подписания дополнительное соглашение к договору аренды Имущества, указанное в пункте 2.5 настоящего Положения;

- отказать в согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества.

Арендодатель уведомляет арендатора о принятии соответствующего решения не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем принятия решения.

В случае согласования проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества одновременно с уведомлением арендатору направляется дополнительное соглашение, согласованное с уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственной собственностью Рязанской области и подписанное арендодателем.

2.5. Дополнительное соглашение к договору аренды Имущества должно содержать сроки выполнения работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение соответствующих работ и подготовку проектной документации для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации) согласно настоящему Положению. Перечень и объемы работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества определяются сметой на выполнение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества либо проектной документацией для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации), указанными в пункте 2.3 настоящего Положения.

(п. 2.5 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

2.6. Основаниями для отказа в согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества являются:

- документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, представлены не в полном объеме;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды Имущества, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта и (или) реконструкции;

- отсутствие в заключении о техническом состоянии информации о необходимости проведения капитального ремонта;

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 06.07.2021 N 179)

- проведение арендатором работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества после наступления страхового случая, затраты на проведение которых подлежат компенсации страховой компанией, осуществляющей страховую защиту сдаваемого в аренду государственного имущества Рязанской области.

Арендатор вправе повторно подать документы в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Положения после устранения причин, послуживших основанием для отказа в согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества.

2.7. Во время проведения арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества арендная плата, определенная договором аренды Имущества, оплачивается в полном объеме в установленные договором аренды Имущества сроки.

3. Порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества и подготовку проектной документации для реконструкции

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

3.1. Затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, подготовку проектной документации для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации) с учетом НДС засчитываются полностью или частично в счет подлежащей уплате арендной платы за использование Имущества в соответствии с пунктами 3.7, 3.8 настоящего Положения.

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 30.11.2021 N 330)

3.2. Зачет в счет арендной платы суммы затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества (далее - зачет) осуществляется при наличии следующих условий:

- отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды Имущества, в отношении которого проведен капитальный ремонт и (или) реконструкция;

- проведение работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, затраты по которым подлежат зачету, на основании:

письменного согласия арендодателя на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества;

дополнительного соглашения к договору аренды Имущества, указанного в пункте 2.5 настоящего Положения;

- соответствия работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, затраты по которым подлежат зачету, смете на выполнение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества либо проектной документации для реконструкции Имущества (в случаях, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации), указанным в пункте 2.3 настоящего Положения;