1.1. Данное Положение определяет порядок приватизации земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, на которых расположены приватизируемые (приватизированные) предприятия, другие объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц.
1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений являются комитеты по управлению имуществом, осуществившие приватизацию указанных предприятий, зданий, строений, сооружений.
1.3. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица различных организационно-правовых форм согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации при условии, что не менее 75 процентов уставного капитала юридических лиц находится в частной собственности, ставшие собственниками, в результате приватизации предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фонда, в том числе не оконченных строительством, расположенных на этих земельных участках.
1.4. Переход, в том числе при приватизации, права собственности на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда, в том числе не оконченных строительством, к нескольким собственникам, обусловливает следующее:
1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности зданий, строений, сооружений. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта, расположенных в нем помещений, не допускается.
1.4.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по установленной цене в собственность доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе правилами о кондоминиуме.
1.5. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:
1.5.1. Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
1.5.2. Застроенными земельными участками в городах и населенных пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения.
Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.
1.5.3. Незастроенными земельными участками в городах и населенных пунктах признаются участки, на которых или под которыми не расположены здания, строения, сооружения, делающие невозможной застройку таких участков.
1.5.4. Пустующим земельным участком признается участок земли, который не выделялся землепользователю и на котором не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством.
1.5.5. Кадастровым планом считается план земельного участка с отображением расположенных на нем или под ним зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, составленный по данным выполненных кадастровых землеустроительных работ, с указанием пользователя участка, смежных с ним землепользователей, координат границ участка на земной поверхности, охранных зон, зон ограничения в использовании и обременения участка земли.
1.6. При продаже земельных участков применяются следующие правила:
1.6.1. Застроенные земельные участки могут приватизироваться согласно настоящему Положению.
1.6.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:
а) сохранены в государственной (муниципальной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;
б) сохранены в государственной (муниципальной) собственности с передачей в аренду данному собственнику;
в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течении трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).
1.6.3. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником приватизированного предприятия на условиях его застройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения 3 лет с момента вступления в права собственности, с Продавца взимается разовый сбор в соответствующий бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
1.6.4. Незастроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, могут быть приватизированы как застроенные при условии предварительного оформления в установленном законодательном порядке (ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации) права собственности на самовольно построенные здания, строения, сооружения.
1.6.5. Пустующие земельные участки не подлежат продаже по настоящему Положению.
1.7. Не подлежат продаже находящиеся в государственной (муниципальной) собственности:
1.7.1. Незастроенные земельные участки особо охраняемых или особо используемых природных территорий, в том числе: земельные участки заповедников, заказников, памятников природы, археологии, национальных и дендрологических парков и ботанических садов;
1.7.2. Земельные участки лечебно-оздоровительного назначения, включающие особо охраняемые территории и участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;
1.7.3. Земельные участки согласно перечню, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176, а также земельные участки, содержащие объекты исторического и культурного наследия федерального значения согласно указанному перечню;
1.7.4. Незастроенные земельные участки, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающей предельно допустимые по действующему в области (районе, городе) законодательству концентрации (уровни);
1.7.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;