Показатели | Ед. изм. | 2000 г. | 2001 г. |
Доходы, всего: | млн. руб. | 13306,2 | 14819,9 |
в т.ч.: | |||
- доходы от предпринимательской деятельности | млн. руб. | 1355,1 | |
- оплата труда наемных работников | млн. руб. | 5977,0 | - |
Социальные трансферты | млн. руб. | 4073,1 | - |
Другие доходы | млн. руб. | 1901,0 | - |
Реальные располагаемые денежные доходы населения в % к предыдущему году | % | 104,5 | 91,7 |
Расходы, всего: | млн. руб. | 12424,5 | 15625,6 |
в т.ч.: | |||
- покупка товаров и оплата услуг | млн. руб. | 10434,1 | 13123,2 |
из них: покупка товаров | млн. руб. | 7851,5 | 10048,5 |
Обязательные платежи и добровольные взносы | млн. руб. | 993,0 | 1287,4 |
Прирост вкладов в банках, приобретение недвижимости, валюты, облигаций, государственных займов и ценных бумаг, изменение задолженности по ссудам | млн. руб. | 997,4 | 1215,0 |
Превышение доходов над расходами | млн. руб. | +881,8 | -805,7 |
Величина прожиточного минимума в среднем на душу населения в месяц | руб. | 1161,1 | 1446,4 |
Численность населения с денежными доходами ниже прожиточного минимума в % ко всему населению | % | 77,3 | 83,6 |
Приведенные данные свидетельствуют о том, что в 2001 г. реальные располагаемые денежные доходы (т.е. доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились.
Из этого можно сделать вывод, что часть населения, работающая в экономике, располагает средствами, которые можно использовать по целевому назначению.
За 2 года увеличился процент накопления сбережений во вкладах и ценных бумагах и покупки валюты, в 2001 г. расходы населения превысили доходы на 805,7 млн. руб., что говорит о наличии у населения свободных средств.
Данные, полученные в процессе анкетирования населения, свидетельствуют о том, что 77,4% семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Из них большую часть - 58,24% не устраивает площадь квартир, 40,64% - планировка, 29,77% - тип дома, 15,87% - район проживания.
По мнению населения, к наиболее важным элементам инфраструктуры районов относятся газо-, водо-, теплоснабжение и телефонизация. При строительстве нового жилья в потребительских запросах превалируют локальные системы над централизованными, например, по водоснабжению и отоплению.
Ко второй группе по важности следует отнести такие элементы инфраструктуры, как наличие магазинов, поликлиник, школ, общественного транспорта, удобных подъездных путей для личного транспорта, зеленой зоны, а также пунктов милиции, охраны района проживания.
Из 77,4% опрошенных, неудовлетворенных своими жилищными условиями, планируют их изменить только 48,08%. Почти половина опрошенных (40,23%) планируют обменять жилье. Построить новое жилье выразили желание 9,65% (или 4,6% населения области), арендовать хотели бы 1,49% (из них 66,67% - новое). Купить жилье планируют 16,09% (или 7,8% населения области).
Осуществить планы по изменению жилищных условий через 1 год намерены 36,08% семей, через 3 года - 35,57%, через 5 лет - 30,41%.
В какой-то степени планы подтверждают менталитет россиянина - потенциальное стремление к собственному дому (построенному в соответствии с собственными представлениями о комфортности) и меньшая доля желающих намерена арендовать жилье (в странах со стабильным экономическим развитием аренда составляет более 50%).
Средства, которые планирует население использовать для улучшения жилищных условий: от продажи имущества - 37,14%; государственные субсидии - 26,46%; помощь родственников и предприятий - 23,30%; имеющиеся сбережения - 16,45%, текущие доходы - 15,29%. Остальные финансовые источники менее существенны.
Значительная часть семей предполагает использовать несколько источников средств как собственных, так и привлеченных, 44,67% опрошенного населения подтвердило наличие у них тех или иных источников финансирования, и, в этой связи, можно рассматривать стратегии поведения различных слоев населения по улучшению своих жилищных условий: использование только собственных средств или собственных вместе с привлеченными (кредитов банков, субсидий), или только заемных средств.
Население недостаточно ориентируется в ценах на жилье. Наиболее адаптированная к реальным условиям часть населения рассчитывает улучшить свои жилищные условия, приобретая жилье на вторичном рынке, - 25,6%; могут приобрести квартиру на вторичном рынке или построить новое жилье - 2,47%; могут построить элитное жилье, отвечающее уровню их притязаний (индивидуальная планировка квартиры, коттедж в двух-, трехуровневом исполнении), - 3,97%.
При финансировании жилья возможна различная оплата. Большая часть (75,27%) населения, принявшая участие в анкетировании и выразившая желание построить новое жилье, готова оплатить жилье в рассрочку, всего 9,62% может позволить себе стопроцентную оплату жилья и 15,11% выбирают иную форму оплаты.
В отношении величины первоначальных взносов возможности разделились следующим образом:
- 30% стоимости жилья могут выплатить 61,31% населения;
- взнос в 50% могут выплатить 20,07% населения;
- 70% взноса - 4,01%.
По данным Государственного статистического управления, часть населения области, имеющая денежные доходы выше прожиточного минимума, составляет 16,4%. Результаты анкетирования подтвердили, что часть доходов 12,4% населения можно рассматривать как один из источников финансирования жилищного строительства.
Как показывает анализ рынка спроса на жилье, ипотечное кредитование, будучи обеспечено реальной собственностью на недвижимость, могло бы дать приток новых средств на рынок жилищного строительства и сопряженные с ним секторы промышленности, создать новые рабочие места, повысить доходы населения и бюджета. Но в нынешних условиях (на начальной стадии) основным источником ипотечного кредитования могут служить только бюджетные средства, выдаваемые на возвратной, платной, срочной основе, и средства самих граждан.