2.1. Решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита принимается Предприятием на основании:
обоснованной необходимости Заемщика в улучшении жилищных условий, признанной в установленном порядке;
платежеспособности Заемщика, обеспечивающей выполнение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, в том числе возможности внесения авансового платежа в размере 30 процентов (для малообеспеченной категории граждан - 20 процентов);
отсутствия просроченной задолженности по ранее выданным кредитам;
обеспечения обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита (договор залога недвижимости, договор страхования, договор поручительства физических или юридических лиц);
(в ред. постановления Правительства РМ от 15.06.2001 г. N 281)
свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии.
2.2. Размер ипотечного жилищного кредита определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", на основании стоимости приобретаемого жилья и не может превышать 70 процентов (для малообеспеченной категории граждан - 80 процентов).
2.3. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии возможности Заемщика выполнить взятые на себя обязательства в сроки, определенные кредитным договором.
2.4. Для снижения риска ипотечного жилищного кредита его обеспечением является договор залога жилого помещения и договор страхования.
2.5. За пользование ипотечным жилищным кредитом Заемщик уплачивает проценты. Величина процентной ставки за пользование кредитом определяется решением Правительства Республики Мордовия, для малообеспеченной категории граждан не более 50 процентов этой величины.
2.6. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии обязательного вложения Заемщиком собственных денежных средств в виде авансового платежа или предоставления свидетельства о выделении субсидии на указанные цели в размере 30 процентов, для малообеспеченных граждан - 20 процентов.
(в ред. постановления Правительства РМ от 15.06.2001 г. N 281)
В счет оплаты приобретаемого жилья Заемщик может сдать Предприятию имеющееся в его собственности жилье, оценка которого производится по соглашению сторон.
(в ред. постановления Правительства РМ от 15.06.2001 г. N 281)
Заемщик может не сдавать имеющееся жилье, в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять до 70 процентов от стоимости нового жилья.
(в ред. постановления Правительства РМ от 15.06.2001 г. N 281)