ГУБЕРНАТОР ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 сентября 1997 года N 14

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В ЗАЛОГ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Отменено:

Постановление губернатора ЕАО от 09.11.2001 года N 251

В целях совершенствования земельных отношений , отработки ипотечного кредитования в Еврейской автономной области и во исполнение Постановления Главы администрации области от 09.07.97 г. N 207 ,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Временное положение о порядке передачи в залог права аренды земельных участков в Еврейской автономной области (приложение 1).

2. Администрациям г. Биробиджана и районов области подготовить и внести в Правительство области до 1 января 1998 г. предложения по формированию залогового фонда земельных участков на условиях их аренды в соответствии с указанным Временным положением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства области Шулятикова В.П..

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

И.О. Губернатора области И.С. Кубарев

Приложение 1

к постановлению

Губернатора области

от 08.09.97 N 14

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи в залог права аренды земельных участков в Еврейской автономной области

1. Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации О залоге , Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ от 16.12.94 г. 2144 О Федеральных природных ресурсах ,от 28.02.96 г. 293 О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования и определяет порядок передачи в залог права аренды земельных участков, предназначенных для обеспечения обязательств Еврейской автономной области по инвестициям в экономику области.

2. Положение распространяется на земли, находящиеся в муниципальной и областной собственности, за исключением случаев, когда ипотека не допускается существующим законодательством.

3. При формировании залогового фонда Еврейской автономной области необходимо принять во внимание следующее:

- если на закладываемом земельном участке находится другое имущество (здания, сооружения, лесные угодья и пр. ), то на его передачу в залог требуется согласование или разрешение соответствующего органа, имеющего право собственности или хозяйственного ведения;

- залог земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий допускается лишь для обеспечения обязательств, непосредственно связанных с сельскохозяйственным производством;

- залог права аренды земельных участков может осуществляться с одновременным залогом других природных ресурсов (древесины, продуктов побочного пользования, месторождений полезных ископаемых и др.);

- права третьих лиц на предмет залога, даже, если права не зарегистрированы в установленном порядке, ограничения в использовании и иные обременения должны соответствующим образом найти своё отражение в прилагаемых документах.

1. Предложения по формированию залогового фонда земельных участков Еврейской автономной области для предоставления их потенциальным инвесторам на правах аренды вносятся администрациями районов ( города ) в соответствии с постановлением Главы администрации области от 09.07.97 г. 207 О создании залогового фонда Еврейской автономной области.

2. Предложения администраций районов ( города ) оформляются в землеустроительное дело, в которое в обязательном порядке включаются следующие документы:

- акты выбора земельных участков с определением общей площади и состава по угодьям;

- планы земель с нанесением на них границ земельных участков, предлагаемых для внесения в залоговый фонд. На планах ставят свои подписи : председатель комземресурсов района (города), представители органов архитектуры и градостроительства, землепользователей;

- согласие землепользователей на включение занимаемых ими земельных участков в залоговый фонд;

- акты технического обследования с заключением и план (чертеж) лесных участков;

- расчет стоимости земельных участков и объектов, непосредственно связанных с землей, передаваемых в залоговый фонд;

- перечень прав третьих лиц на предмет залога с указанием их наименования, местонахождения, а также экспликации земель, занимаемых ими;

- постановление администрации района ( города ) о включении земельных участков в залоговый фонд области.

3. Землеустроительное дело направляется в адрес Правительства области. Окончательно оно формируется отделом по делам архитектуры и градостроительства Правительства области - на земли населенных пунктов, а вне их границ - комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области, дополняется справкой Биргеолкома наличии или отсутствии на выбранном участке полезных ископаемых, а также согласованиями с заинтересованными организациями и лицами.

4. Землеустроительное дело по формированию залогового фонда с проектом постановления направляется в Правительство области на утверждение.

5. После включения земельных участков в реестр землеустроительное дело возвращается в соответствующую администрацию района ( города ) и хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1. Стоимость земельного участка определяется по соглашению сторон но не ниже его нормативной цены. Справка о стоимости прилагается в дело.

2. Стоимость возмещения потерь сельскохозяйственного производства и убытков

3. ( включая упущенную выгоду ) определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.11.95 г. 1176. Расчет потерь сельскохозяйственного производства и убытков включается в материалы землеустроительного дела.

1.В проекте постановления Губернатора Еврейской автономной области о передаче в залог права аренды земельных участков (далее - залог), в обязательном порядке, указывается срок залога, а также новое целевое назначение закладываемого земельного участка.

2. Принятое постановление Губернатора области и договор о залоге направляются соответствующим администрациям районов (города) для государственной регистрации.

3. До введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , государственная регистрация договоров о залоге права аренды земельных участков производится в районных (городском) комитетах по земельным ресурсам и землеустройству не позднее 7 дней с момента поступления этих документов в формах, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 28.02.96 г. 293 с отметкой об этом на договоре и реестре. При этом датой регистрации является день поступления документов в полном объеме.

4. После вступления в силу Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право регистрации переходит к соответствующим учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

1. Залогодатель сохраняет за собой право собственности на земельные участки в течении всего срока действия договора о залоге.

2. Залогодатель не имеет права без согласия залогодержателя сдавать земельные участки в аренду, передавать во временное пользование и предоставлять право ограниченного пользования (сервитут).

3. Залогодатель обязан следить за изменениями заложенных земельных ресурсов, не допускать их деградации, выполнять работы по мелиорации земель, землеустройству, сохранению и повышению плодородия почв.

1. Действие залога прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре и в соответствующих формах.

Управляющий Делами А.В. Зубаков