ВСН 53-86(р)/Госгражданстрой Правила оценки физического износа жилых зданий

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Повреждения на площади до 10%

0-10

Укрепление отдельных досок или реек

Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11-20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами

Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью увлажнение древесины

-

51-60

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок

-

61-70

Полная замена щитов

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

-  

0-10

Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40%

31-40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

-

61-70

Полная замена стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки

-  

0-10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10%

11-20

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен

Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке

Повреждения на площади до 20%

21-30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

-

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41-50

Частичная переботка стен с добавлением нового материала

Деформации стен, повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40%

51-60

Полная переборка стен с использованием старых материалов

Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью

-  

61-70

Полная замена стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10%

0-10

 Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%

11-20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20%

21-30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины

Повреждения на площади до 50%

31-40

Замена кирпичей облицовки и венцов

Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов

-

41-50

 Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью

-

51-60

Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала

Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью

-

61-70

Полная замена стен