1.1. Методические рекомендации определяют порядок применения нормативов накладных расходов на строительные и монтажные работы при исчислении сметной стоимости строительной продукции для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм их собственности и ведомственной подчиненности.
1.2. Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
1.3. Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:
- укрупненные нормативы по основным видам строительства;
- нормативы по видам строительных и монтажных работ;
- нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, введенные в действие с 01.01.91 для определения базисной стоимости строительства;
- индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.
1.4 При определении величины накладных расходов рекомендуется использовать следующие методические документы:
- Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-907/12);
- Методические рекомендации по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя России от 03.11.92 N БФ-925/12);
-Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы (письмо Госстроя России от 31.05.93 N 12-133);
- Инструкция о составе затрат, направляемых на потребление (письмо Госкомстата России от 13.10.92 N 6-3/124).
1.5. В отличие от прямых затрат накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления:
- фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат;
- сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен, введенных в действие с 01.01.91 (базисная стоимость).
1.6. Подрядчик и заказчик в пределах действующих законодательных нормативных актов вправе самостоятельно, по согласованным расчетам, определять размер фонда оплаты труда рабочих, занятых в основной деятельности. При этом расчетная величина указанных средств в составе прямых затрат определяется, исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих, тарифных ставок, поощрительных выплат в соответствии с принятой в организации системой оплаты труда, льгот, компенсаций и других выплат, подлежащих включению в фонд оплаты труда.
1.7. При использовании в качестве базисной сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен, введенных в действие с 1.01.91, рекомендуется расчетную величину средств фонда оплаты труда рабочих определять путем умножения сметной заработной платы рабочих на индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих*.
1.8. При составлении сметной документации на строительство объектов, когда неизвестна субподрядная организация, выполняющая отдельные виды строительных работ, рекомендуется сметную стоимость таких работ определять с применением нормы накладных расходов для генеральной подрядной организации. При расчетах генподрядчика с субподрядчиком за выполненные работы применяется норма накладных расходов субподрядчика.
____________
* Особенности разработки и использования индексов цен изложен в Методических рекомендациях по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной докуменации от 31.05.93 N 12-133.
2. ПРИМЕНЕНИЕ РЕКОМЕНДУЕМЫХ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВОВ
НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ
СТРОИТЕЛЬСТВА И НОРМАТИВОВ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ И
МОНТАЖНЫХ РАБОТ
2.1. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства рекомендуется применять заказчиками-инвесторами при определении стоимости строительства на основе укрупненных показателей и объектов-аналогов на стадии разработки ТЭО инвестиций, проектов (эскизных проектов), а также в процессе подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов. Порядок использования указанных нормативов приведен в нижеследующей таблице N 1:
+------------------------------------------------------------------+
¦Виды строительства ¦Размер в ¦ Порядок ¦
¦ ¦% от фон-¦ использования ¦
¦ ¦да оплаты¦ ¦
¦ ¦труда ра-¦ ¦
¦ ¦бочих ¦ ¦
+-----------------------+---------+--------------------------------¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+------------------------------------------------------------------+
ПРОМЫШЛЕННОЕ 102 Объекты производственного наз-
начения для всех отраслей народ-
ного хозяйства, кроме объектов
энергетического и сельскохозяйс-
твенного строительства
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ 106 Объекты жилищно-гражданского
назначения для всех отраслей на-
родного хозяйства, кроме крупно-
панельного и объемно-блочного
жилищного строительства
КРУПНОПАНЕЛЬНОЕ И 170 Комплекс строительных работ по
ОБЪЕМНО-БЛОЧНОЕ возведению крупнопанельных объ-
ЖИЛИЩНОЕ емно-блочных жилых домов, кроме
СТРОИТЕЛЬСТВО работ по нулевому циклу, встро-
енным и пристроенным помещениям,
прокладки внешних коммуникаций,
благоустройства, монтажных,
электромонтажных, слаботочных и
внутренних санитарно-технических
работ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ 105 Объекты сельского хозяйства
производственного назначения, за
исключением водохозяйственного
строительства
ТРАНСПОРТНОЕ 97 Объекты железнодорожного, морс-
кого, речного, автомобильного и
воздушного транспорта
ВОДОХОЗЯЙСТВЕННОЕ 93 Объекты мелиорации, включая
сельхозводоснабжение
ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ 104 ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты*
ПРОЧИЕ ОТРАСЛИ 100
----------------
* Приведенные укрупненные нормативы накладных расходов используются в указанном порядке, кроме случаев, когда объекту соответствует норматив накладных расходов по конкретному виду работ.
2.2. Нормативы накладных расходов по видам строительства и монтажных работ, разработанные применительно к сборникам сметных норм и расценок, могут применяться на комплексы работ, приведенные в прил. 1.
2.3 Показатели накладных расходов по видам строительства, а также видам строительных и монтажных работ не учитывают следующие затраты:
- пособия, выплачиваемые работникам на основании судебных решений, в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм;
- налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком;