6.1. Эксплуатация жилых зданий, построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках - плывунах, на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна быть осуществлена в соответствии с требованиями специальных нормативных документов по проектированию и строительству в указанных особых регионах и настоящих Правил.
6.2. Жилищно - эксплуатационные организации, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов; от потери устойчивости фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенных глинистых и заторфованных грунтов или песков-плывунов, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил.
6.3. В чрезвычайных условиях жилищно - эксплуатационные организации должны участвовать в работе комиссий, создаваемых решениями исполкомов Советов народных депутатов (как правило, под председательством председателя или заместителя председателя исполкома городского или районного Совета народных депутатов или руководителя ведомства по вопросам жилищного хозяйства):
комиссия (городская или районная) должна включать:
штаб комиссии города (района);
группу по жилищному хозяйству (организуется в городском или районном жилищном управлении);
группу по коммуникациям (организуется, как правило, в соответствующих управлениях горисполкомов (райисполкомов).
В зависимости от местных условий допускается создавать одновременно несколько комиссий, например, в северных сейсмических районах одна комиссия по сохранности зданий в условиях вечной мерзлоты, а другая - в условиях повышенной сейсмичности.
6.4. Штаб комиссии должен иметь в составе: специалиста по вопросам, вызываемым особыми условиями города или района (заместителя начальника штаба), и главных инженеров: городского жилищного управления, городского ремонтно-строительного треста (ремонтно-строительного управления), производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства города (комбината коммунальных предприятий города), энергетического эксплуатационного управления коммунального хозяйства край-, облисполкомов, межрайонного (городского) треста по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети, представителей трестов (организаций) инженерно-строительных изысканий или главного геолога проектно-изыскательной организации.
Примечания: 1. В состав штаба комиссии на подрабатываемых территориях, в том числе в зоне прохождения трассы метрополитена и коллекторов глубокого заложения, кроме указанных в пункте лиц, должны входить городской (районный) архитектор (заместитель начальника штаба) и ответственный представитель предприятия, ведущего подработку территории.
2. При штабе комиссии следует организовать группу специалистов в составе и численностью в зависимости от местных условий. Группа специалистов должна состоять, как правило, не менее чем из трех человек, например, инженера-геолога по вопросам просадочных грунтов или вечномерзлых грунтов или сейсмики, маркшейдера, инженера-строителя и специалиста по инженерному оборудованию.
3. Начальником штаба, как правило, следует назначать заместителя председателя городского районного исполкома Совета народных депутатов.
6.5. Группа по жилищному хозяйству комиссии должна быть в составе: главного инженера жилищного управления (председатель), главного инженера городского ремонтно-строительного треста или ремонтно - строительного управления (заместитель председателя), представителя треста инженерно-строительных изысканий или геолога проектно-изыскательской организации и инженера жилищного управления по эксплуатации жилищного фонда.
6.6. Группа по коммуникациям комиссии должна быть в составе: главного инженера управления водоканализации (председатель) и заместителей главных инженеров (или инженеров) энергетического эксплуатационного управления, треста по эксплуатации газового хозяйства, управления телефонной сети и геолога из проектно изыскательской организации.
6.7. Жилищно - эксплуатационные организации (в чрезвычайных условиях - с участием комиссий) должны контролировать выполнение всех мероприятий, намеченных по ликвидации последствий землетрясения, просадки, разрушения и т. п. Для выполнения указанных работ допускается участие (по согласованию с соответствующими организациями) специалистов необходимой квалификации (техник геодезист, специалисты по водозащите и т.п.).
6.8. Паспорт здания на просадочных грунтах, подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях и районах вечной мерзлоты должен иметь дополнительные сведения согласно Инструкции по эксплуатации жилых зданий в Северной климатической зоне. (М.: Стройиздат, 1986).
6.9. В жилищно - эксплуатационной организации должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов, и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключать воду на отдельных участках.
Районы просадочных грунтов
6.10. Здания, построенные на участках, имеющих макропористые лессовые грунты второго типа по просадочности с частичным устранением просадочных свойств механическим уплотнением или на естественном основании, должны иметь систематическое наблюдение за осадками в соответствии с Рекомендациями по наблюдению за состоянием грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений, возводимых на вечномерзлых грунтах и Руководством по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений.(М.: Стройиздат, 1982).
6.11. В процессе технической эксплуатации зданий на просадочных грунтах следует осуществлять дополнительные мероприятия:
контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек воды из систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж по вопросам безопасности при утечках воды.
проверять правильность записей в журнал всех случаев аварий, утечек из систем трубопроводов, результаты осмотра состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций в аварийных случаях;
следить за доступностью для осмотра всех смотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технические подполья и подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации и всех запорных устройств;
проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи фундаментов зданий).
6.12. Водозаборные колонки должны иметь площадки (диаметром 1,5 -2 м) с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключать возможность промерзания воды в зимнее время.
6.13. Измерение величины осадок и просадочных деформаций должно производиться нивелированием по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным меркам, после приемки здания в эксплуатацию жилищно -эксплуатационной организацией, систематически, но не реже одного раза в три месяца в первый год эксплуатации, а затем в течение всего срока эксплуатации не реже одного раза в год.
Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии с проектом.
6.14. Наблюдение за осадкой дома должно производиться в соответствии с Руководством (см. п. 6.10).
Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений по п. 6.13. следует определять путем нивелирования цоколя, подоконников в различных точках по длине и ширине здания с привязкой к реперу.