4.1. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов следует производить, как правило, специализированными организациями.
4.2. Оконные приямки и приямки входов в подвалы следует очищать от мусора и снега не реже одного раза в месяц. Для удаления воды из приямков необходимо производить систематическую прочистку водоотводящих устройств.
Для защиты приямков от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки, предварительно согласовав их устройство с районным архитектором.
4.3. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий (до 10 м) допускается производить только по специальному разрешению.
4.4. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0.02. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для песчаных грунтов не менее 70 см, при глинистых грунтах - не менее 100 см).
Песчано - дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми.
4.5. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
4.6. Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0.02. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0.04.
Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
4.7. Сквозные и волосные трещины, выкрашивание раствора из кладки, повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и блоками, разрушение заделки стыков, увлажнение конденсационной и грунтовой влагой, отслоение и разрушение облицовочных фактурных слоев и т.д. необходимо устранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Крен, выпучивание, просадка, расслоение, коррозия закладных деталей и арматуры, промерзание и переохлаждение конструкций здания следует устранять при капитальных ремонтах по проекту.
4.8. Стыки панельных и блочных зданий, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками). Работы следует поручать, как правило, специализированным организациям и выполнять в соответствии с действующими указаниями и технологическими картами на производство ремонта стыков и кровельных покрытий с применением герметизирующих материалов.
4.9. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться жилищно - эксплуатационной организацией с привлечением специализированных организаций.
4.10. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Работы следует выполнять в соответствии с Указаниями по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте, согласованными с Минжилкомхозом РСФСР 19 апреля 1983 года, и Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Госгражданстроя от 19.02.87 N 40.
4.11. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляции с использованием рулонных материалов и мастик или блокирования поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.
После устранения источников увлажнения должна быть проведена сушка стен до нормативной влажности (плюс-минус 5 %) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.
4.12. Жилищно - эксплуатационные организации при обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизировавшиеся трещины следует заделывать.
4.13. Наружную отделку отремонтированных участков стен необходимо выполнять аналогично существующей.
4.14. Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
4.15. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки не допускается. Крепление оттяжек к несущим элементам каркаса допускается в отдельных случаях по соответствующему проекту, при этом должна быть исключена передача конструкциям здания вибраций.
Стены деревянные
4.16. Крен, выпучивание, гниение, поражение древесины домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми, просадку следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
4.17. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
4.18. Сливные доски цоколей, оконных проемов, поясков должны быть плотно пригнаны к стенам и иметь уклон не менее 1:3.
Отделка фасадов
4.19. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрошивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.20. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: