4. В расчетной (основной) части Отчета указываются:
а) выводы, полученные в результате анализа сведений, характеризующих состояние рынка объектов оценки, в том числе в пределах территории, на которой расположены объекты оценки, с описанием процесса, способов определения состава ценообразующих факторов объектов оценки с обоснованием суждения о существенности влияния ценообразующих факторов на кадастровую стоимость объектов оценки, с обоснованием выбора вида модели оценки кадастровой стоимости, проведения оценки индивидуально для конкретных объектов оценки;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
б) результаты сбора сведений о значениях ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов оценки, с указанием на источники информации об их значениях;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
в) описание процесса группировки объектов оценки с обоснованием выбора состава и значений (диапазона значений) ценообразующих факторов, иных показателей, использовавшихся для отнесения объектов оценки в соответствующие группы объектов оценки;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
г) результаты сбора рыночной информации для каждой сформированной группы объектов оценки;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
д) результаты построения моделей оценки кадастровой стоимости для каждой группы объектов оценки, с описанием процесса их построения;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
е) результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки, с описанием процесса расчета кадастровой стоимости объектов оценки (с применением методов массовой оценки).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
В случае применения нескольких подходов к оценке в Отчете должно содержаться обоснование выбора способа согласования результатов, полученных в рамках применяемых подходов.
В случае расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, при выведении итоговой величины стоимости должно быть представлено обоснование причин полученного расхождения;
ж) результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки, при невозможности ее определения с применением методов массовой оценки;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 25 мая 2015 года приказом Минэкономразвития России от 6 апреля 2015 года N 201. - См. предыдущую редакцию)
з) описание процесса расчета и результаты расчета средних уровней кадастровых стоимостей объектов оценки - земельных участков по муниципальным районам (городским округам);
и) описание процесса расчета и результаты расчета средних арифметических взвешенных по площади объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов и городских округов, субъекта Российской Федерации (при наличии) для земельных участков по группам видов разрешенного использования объектов оценки, для иных объектов оценки (здание, помещение) - по видам и назначению.