Об утверждении Методических указаний по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (с изменениями на 7 апреля 2011 года) (не применяется с 03.07.2020 на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.05.2020 N 271/пр)

3. Порядок разработки НЦС

    3.1. Этапы разработки НЦС.

Работа по разработке НЦС включает в себя следующие этапы:

- составление номенклатуры объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры;

- выбор измерителей укрупненных нормативов;

- подбор и анализ проектной документации;

- разработка укрупненных сметных нормативов (НЦС);

- подготовка проекта сборника НЦС.

3.2. Номенклатура объектов для разработки НЦС.

3.2.1. НЦС должны охватывать все виды объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, предусмотренные Классификатором объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, приведенным в приложении 9 к настоящим Методическим указаниям, по номенклатуре, приведенной в приложении 10 к настоящим Методическим указаниям.

3.3. Выбор измерителей НЦС.

3.3.1. Выбор единиц измерения (измерителей), на которые разрабатываются НЦС, зависит как от характера зданий и сооружений, так и от их объемно-планировочных и конструктивных решений. Измерители должны отражать основные потребительские свойства, назначение объектов и обеспечивать простоту применения укрупненных нормативов.

Рекомендуются следующие измерители:

- единица площади зданий и сооружений (м);

- 1 место или 1 посещение;

- км линейных сооружений;

- 1 га площади;

- другие измерители, наиболее полно отражающие специфику того или иного объекта.

3.4. Подбор и анализ проектной документации для разработки НЦС.
     

3.4.1. НЦС разрабатываются на основе ресурсно-технологических моделей, которые формируются на основе данных объектов аналогичного назначения, класса качества (приложение 16) и конструктивных систем (приложение 15), запроектированных или законченных строительством и сданных в эксплуатацию, а также данных о стоимости и конструктивных решениях объекта-аналога.

С этой целью подбираются объекты капитального строительства (в количестве не менее двух), технико-экономические показатели которых наиболее полно соответствуют техническому уровню, достигнутому в регионе. Проектная документация объектов должна быть разработана в соответствии с требованиями действующих норм проектирования и иметь положительное заключение государственной экспертизы.

При формировании РТМ преимущественно используется информация, внесенная в базу данных о стоимости основных (ценообразующих) строительных материалов, изделий, конструкций, механизмов и оборудования, основанная на мониторинге цен производителей и поставщиков строительных ресурсов, а также банка данных наиболее экономически эффективных проектов повторного применения. Актуализация РТМ осуществляется ежегодно до 1 (первого) августа текущего года (абзац дополнительно включен приказом Минрегиона России от 7 апреля 2011 года N 153).

3.4.2. Проектная документация отбирается по объектам, которые должны отвечать наиболее эффективным градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к местным условиям строительства, и отражать специфические особенности конструктивных и технологических решений объектов капитального строительства.

При отборе проектной документации не используется проектная документация на строительство объектов, возводимых в особо сложных геологических условиях, требующих выполнения специальных видов работ (искусственного укрепления грунтов, водопонижения, сложных видов изоляции и т.п.), а также в условиях вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и в местностях, в которых проектно-сметной документацией должны предусматриваться специальные антисейсмические мероприятия.

3.4.3. Проектная документация отобранных объектов анализируется по следующим основным показателям (приводятся в произвольной последовательности):

- общая площадь жилых домов, количество мест для общественных зданий и сооружений и т.п.;

- объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений;

- степень сборности, уровень применения типовых проектов и унифицированных изделий заводского изготовления;