Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 20 июля 2010 года N 03-05-04-03/79

     
[Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним]

В связи с письмом по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

1. По вопросу о размере государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Исходя из содержания указанной нормы права, дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества изменяет или прекращает условия зарегистрированного обременения прав арендодателя по договору аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а является неотъемлемой частью самого договора аренды. Государственная регистрация дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Следовательно, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, связанному с внесением изменений в договор аренды, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) как за внесение изменений в записи ЕГРП.