Договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица)
Настоящий договор найма жилого помещения заключен между сторонами-участниками, | |||||||||
указанными ниже, подписан в | |||||||||
(город, поселок и т.п.) | |||||||||
20___года в | экземплярах: по | экз. | |||||||
(число, месяц) | (количество) | (сколько) | |||||||
для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу. | |||||||||
Гражданин(-ка) | , | ||||||||
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта) | |||||||||
именуемый(-ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(-ая) от своего имени, с одной стороны, и | |||||||||
гражданин (-ка) | , | ||||||||
(фамилия, имя, отчество, данные паспорта) | |||||||||
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: | |||||||||
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с семьей из ______ человек).
1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:________________________________________________________________________ .
Характеристика объекта: квартира (дом) из _______ комнат, на _________ этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).
Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект найма.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора найма жилого помещения.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2 договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в наем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого помещения.
1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.
1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.
1.9. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.
2. Наймодатель обязуется:
2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение ______ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).
2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.
2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.
2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.
2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.
2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. (Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение).
2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.
3. Наниматель обязуется: