5. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора с исполнителем, договора купли-продажи с продавцом.
6. При непосредственном управлении многоквартирным домом и в отношении потребителей, проживающих в жилых домах, коммунальные услуги предоставляются по договору, заключаемому между собственниками жилых помещений и тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающий организацией, организацией, оказывающий услуги водоотведения.
Тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающая организация, организация, оказывающая услуги водоотведения несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных услуг на границе эксплуатационной ответственности, если договором не предусмотрена обязанность такой организации по содержанию и ремонту соответствующих внутридомовых инженерных систем.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором не предусмотрено иное.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающей организацией, организацией, оказывающей услуги по водоотведению, а также с лицами, привлекаемыми в целях обслуживания внутридомовых инженерных систем, вправе действовать уполномоченное ими лицо в соответствии с положениями пунктом 3 статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги предоставляются по договору управления многоквартирным домом. Тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающая организация, организация, оказывающая услуги водоотведения несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных услуг на границе эксплуатационной ответственности.
Управляющая организация несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных услуг по внутридомовым инженерным системам.
Перечень коммунальных услуг, и порядок их предоставления является существенным условием договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом, в части определения условий предоставления коммунальных услуг, должен соответствовать положениям настоящих Правил.
В установленных федеральным законодательством случаях, на отношения по предоставлению потребителям коммунальных услуг, не предусмотренных договором управления, распространяются положения пункта 6 настоящих Правил.
8. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее по тексту настоящих Правил - ТСЖ) коммунальные услуги предоставляются по договору между ТСЖ и тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающей организацией, организацией, оказывающей услуги водоотведения. ТСЖ в таких договорах действует в интересах собственников и за их счет. Тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающая организация, организация, оказывающая услуги водоотведения, несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных услуг на границе эксплуатационной ответственности.
ТСЖ вправе по решению общего собрания его членов выступать исполнителем, если эти права предусмотрены уставом объединения.
ТСЖ, не принявшее на себя функции исполнителя, по решению правления заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая принимает на себя функции исполнителя, либо собственники помещений по решению общего собрания собственников помещений самостоятельно заключают договоры с тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающей организацией, организацией, оказывающей услуги водоотведения. На отношения по предоставлению потребителям коммунальных услуг в ТСЖ, не принявшим на себя функции исполнителя и не заключившим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются положения пункта 6 настоящих Правил.
ТСЖ несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных услуг по внутридомовым инженерным системам в случае исполнения функций исполнителя, и в случае заключения собственниками помещений договоров с тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающей организацией, организацией, оказывающей услуги водоотведения.
ТСЖ обязано предоставить собственникам помещений многоквартирного дома информацию о порядке предоставления коммунальных услуг и о порядке взаимодействия потребителей с исполнителем.
9. Договор с тепло-, энерго-, газо-, водоснабжающий организацией, организацией, оказывающей услуги водоотведения (далее в настоящем пункте - организация), заключаемый гражданином-собственником жилого помещения в многоквартирном доме или собственником жилого дома (далее в настоящем пункте - собственник), считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомовых инженерных систем к сетям организации или с момента начала потребления соответствующих коммунальных услуг. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом организации и полной оплаты потребленных коммунальных услуг.
Собственник, проживающий в многоквартирном доме, имеет право расторгнуть договор только при наличии технической возможности отключения внутриквартирного оборудования от внутридомовых инженерных систем, подтвержденной организацией, и соблюдении норм действующего законодательства о переустройстве жилого помещения и/или законодательства о градостроительной деятельности. Такое отключение возможно только при отсутствии угрозы причинения ущерба другим собственникам помещений. При этом за собственником сохраняется обязанность оплаты коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды.
Договор с организацией является публичным, на него распространяются нормы публичного договора, установленные действующим законодательством. Тарифы (цена) на коммунальные услуги, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей конкретного многоквартирного дома.
Собственник жилого помещения, имеет право обратиться к организации для заключения договора в письменной форме.
До подписания договора в письменной форме на отношения собственника с организацией, возникшие с момента фактического подключения внутридомовых инженерных систем к сетям организации, распространяются условия предоставления коммунальных услуг, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг.
Собственник направляет организации заявление (оферту) о заключении договора. Организация не вправе отказать собственнику в приеме и рассмотрении заявления.
В заявлении указывается: фамилия, имя, отчество, паспортные данные собственника; реквизиты документа, подтверждающего право пользования помещением, адрес, общая площадь и тип помещения (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, надворные постройки и т.д.); вид коммунальных услуг, на предоставление которых заключается договор; общее количество потребителей, проживающих в жилом помещении, с учетом временно проживающих граждан; вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии); тип установленного прибора учета, место его присоединения к внутридомовым инженерным системам, дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора); сведения о праве потребителей на меры социальной поддержки и иную компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг; иные сведения, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации.
К заявлению прилагаются документы (копии), подтверждающие указанные в нем сведения.
Заявление оформляется в 2 экземплярах и регистрируется организацией в день поступления. Один экземпляр заявления остается у соответствующей организации, а другой возвращается собственнику с отметкой о дате его принятия и представленных к рассмотрению документах.
Организация в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации заявления, осуществляет проверку наличия технической возможности предоставления коммунальных услуг собственнику, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Техническая возможность предоставления коммунальных услуг определяется в соответствии с положениями пункта 11 настоящих Правил, если иное не установлено правовыми актами Российской Федерации.
Организация составляет и подписывает договор в 2 экземплярах, один из которых вручает собственнику под роспись или направляет почтовым отправлением с уведомлением.
В договоре указываются: