Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, инженерного оборудования и по отделке зданий, предотвращающей преждевременный их износ, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда.
Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные.
К планируемым работам относятся: периодические осмотры и профилактический ремонт.
К непредвиденным относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, выявляемые в процессе эксплуатации зданий.
Технические осмотры конструкций, инженерного оборудования и отделки зданий производятся в соответствии с графиком, в сроки, предусмотренные правилами технической эксплуатации жилищного фонда. В процессе осмотров рабочие устраняют выявленные мелкие неисправности, осуществляют наладку инженерных систем и оборудования.
Профилактический текущий ремонт производится в соответствии с пообъектным планом работ. В зависимости от характера и объемов работ по текущему ремонту конкретного объекта применяется индивидуальная, звеньевая или бригадная форма организации труда.
Устранение мелких неисправностей и повреждений (по заявкам жильцов) производится, как правило, одним рабочим или звеном из двух-трех человек.
При выполнении планового профилактического текущего ремонта рабочему, звену или бригаде выдается на каждый объект наряд (задание).
Все неисправности неотложного характера должны быть устранены в определенные сроки в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Другие неисправности ликвидируются при профилактическом ремонте.
В соответствии с полученным заданием рабочие получают со склада (мастерской) необходимый инструмент, приспособления, материалы, погружают на транспортные средства (или переносят сами), выгружают на объекте (рабочей зоне) со складированием в определенном порядке.
После окончания работы рабочие производят очистку и уборку рабочего места, транспортируют отходы и мусор в установленные места, неиспользованные материалы, инструменты и приспособления погружают на транспортные средства (или переносят сами), разгружают и складируют на складе (или в мастерской).
При производстве профилактического ремонта операции по заготовке отдельных деталей, конструктивных элементов выполняются на постоянных рабочих местах в мастерских.
Мастерские оснащаются набором необходимого оборудования, стеллажами для размещения и хранения приспособлений, инструмента и материалов.
Рабочие, выполняющие работы по заявкам жильцов, имеют портативный ящик с набором необходимого инструмента (в зависимости от профессии рабочего).
Все работы текущего ремонта, выполняемые на объектах и в мастерских, должны производиться с соблюдением действующих правил по технике безопасности.
Перечень основных инструментов и приспособлений по профессиям рабочих приводится в приложении.