8.1. Обременение земельных участков Правообладателей (как правило, установлением сервитутов) причиняет им убытки в связи с нанесением ущерба исконной среде обитания малочисленных народов, выражающемся в нарушении условий осуществления традиционной хозяйственной деятельности.
Обременение земельных участков связано с невозможностью использования расположенного в его пределах природного комплекса частично или полностью на определенный срок или бессрочно.
8.2. Расчет общего размера убытков при обременении (Суб обр) земельного участка Правообладателя проводится по общей схеме:
Суб обр = Сзд обр + Сув обр + Спрр обр, (8.1)
где
Сзд обр - реальный ущерб имуществу при обременении;
Сув обр - упущенная выгода при обременении;
Спрр обр - прочие, документально подтвержденные расходы Правообладателя при обременении.
8.3. Реальный ущерб имуществу (Сзд обр) (рыночная стоимость зданий, сооружений и прочее) при обременении рассчитывается в соответствии с российскими стандартами оценки (в пересчете на период ограничения прав).
8.4. Упущенная выгода при обременении (Сув обр) земельного участка - частичный (в процентах к доходу) или полный (100%) доход, не полученный Правообладателем вследствие частичного или полного ограничения его права на часть участка земель участка и других природных ресурсов на ограниченный срок или бессрочно.
Размер упущенной выгоды при обременении земельного участка зависит от:
вида традиционной хозяйственной деятельности, который затронут ограничением прав (j);
площади участка с обременением (Sобр);
периода времени ограничения прав (Тобр) (на определенный срок или бессрочно);
периода времени восстановления нарушенного производства (Тпр) (при обременении земельного участка на определенный срок);
ежегодного валового дохода (Вд) по видам традиционной деятельности, руб./га;
ставки дисконтирования (п).
Период времени восстановления нарушенного производства (Тпр) - период времени, необходимый Правообладателю участка для восстановления нарушенного производства на обремененном земельном участке (не учитывается в случае обременения земельного участка на неопределенный срок).
8.5. Для определения упущенной выгоды при обременении земельного участка на неопределенный срок (бессрочное) используется ставка капитализации.
Ставка капитализации - это ставка, которая, будучи отнесенной к текущим доходам (ежегодному валовому доходу), дает размер упущенной выгоды. Потоки доходов (ежегодный валовой доход), которые должны были поступать ежегодно в течение неограниченного срока, следует капитализировать по ставке процента.
Для определения упущенной выгоды при обременении земельных участков Правообладателей на определенный срок (срочное) используется ставка дисконтирования. Ставка дисконтирования принимается равной ставке капитализации, так как риски, обычно учитываемые в ставке дисконтирования, принимаются равными нулю.
8.6. При ограничении прав Правообладателей в пользу других лиц на возмездной основе расчет убытков различается в случае единовременной выплаты и в случае ежегодной выплаты (в т.ч. в составе платы за сервитут).
8.7. Исчисление упущенной выгоды при обременении земельных участков Правообладателей осуществляется на двух уровнях.
На региональном уровне производится расчет нормативных показателей:
список видов ограничений прав (j);
коэффициент теряемого ежегодного валового дохода (Кд);
период времени восстановления нарушенного производства (Тпр) на участке в зависимости от площади участка;