Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2006, N 43, ст.4412) следующие изменения:
1) в статье 1:
а) в части 1 слова "на основании договора участия в долевом строительстве" исключить;
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Привлечение денежных средств граждан в рамках отношений, вследствие которых предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме и (или) иные объекты недвижимости, за исключением приобретения жилых помещений в многоквартирном доме и (или) иных объектов недвижимости, права собственности на которые зарегистрированы, допускается только на основании предусмотренного настоящим Федеральным законом договора участия в долевом строительстве, а также в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности, на праве постоянного бессрочного пользования или на праве аренды (субаренды) земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов."
в) дополнить частью 2_1 следующего содержания:
"2_1. Правила части 2 настоящей статьи применяются также к предварительному договору, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор), предусматривающий привлечение денежных средств физического лица вследствие которого предусмотрено последующее возникновение права собственности на жилые помещения. В случае, если денежные средства граждан привлекались на основании договоров, не предусмотренных настоящей частью, на такие договоры распространяются все условия и последствия, предусмотренные настоящим Федеральным законом для договоров участия в долевом строительстве.";
2) пункт 1 статьи 2 после слов "в собственности" дополнить словами ", на праве постоянного бессрочного пользования", после слов "на праве аренды" дополнить словом "(субаренды)";
3) в части 1 статьи 3 после слов "объекты долевого строительства," дополнить словами "права постоянного бессрочного пользования таким земельным участком в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации", после слова "аренды" дополнить словом "(субаренды)", после слов "такого земельного участка" дополнить словами ", вне зависимости от срока предоставления такого земельного участка в аренду (субаренду)";
4) в статье 13:
а) часть 1 после слов "право аренды" дополнить словом "(субаренды)";
б) дополнить частью 1_1 следующего содержания:
"1_1. В случае если земельный участок предоставлен в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке застройщику в постоянное бессрочное пользование для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.";
в) дополнить частью 8_1 следующего содержания:
"8_1.С момента передачи застройщиком всем участникам долевого строительства построенных с привлечением их средств объектов долевого строительства прекращается залог (ипотека) предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых находятся объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, или праве аренды (субаренды), и построенного (созданного) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Факт передачи застройщиком всем участникам долевого строительства объектов долевого строительства подтверждается передаточными актами, иными документами о передаче объектов долевого строительства или односторонними актами, составленными в соответствии с частью 6 статьи 8 настоящего Федерального закона.";
5) статью 23 дополнить частью 9 следующего содержания:
"9. Контролирующий орган обязан в течение пяти рабочих дней уведомлять органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вступлении в силу судебного акта о ликвидации застройщика или приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.";
6) дополнить статьей 24_1 следующего содержания:
"Статья 24_1. Ответственность за нарушение порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости допускается исключительно в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. Лица, привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, не предусмотренном настоящим Федеральным законом, несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
7) в части 2 статьи 27 слово "распространяется" заменить на слова "не распространяется", слова "после вступления" заместить на слова "до дня вступления".