Недействующий

Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утратил силу на основании приказа Росреестра от 03.07.2012 N П/276)

Таблица 2

Примерный перечень факторов стоимости
земельных участков


Факторы стоимости	Земель- ные участки, пред- наз- начен- ные для разме- щения домов много- этажной жилой застрой- ки	Земель- ные участки, пред- назна- ченные для разме- щения домов индиви- дуаль- ной жилой застрой- ки	Земель- ные участки, пред- назна- ченные для разме- щения гаражей и авто- стоянок	Земель- ные участки, находя- щиеся в составе дачных, садо- водчес- ких и огород- ничес- ких объеди- нений	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения объек- тов торгов- ли, общест- венного питания, и бытово- го обслу- живания	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения гости- ниц	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения админи- стратив- ных и офис- ных зданий, объек- тов образо- вания, науки, здраво- охране- ния и соци- ального обеспе- чения, физи- ческой культу- ры и спорта, культу- ры, искусст- ва, религии	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения объек- тов рекреа- ционно- го и лечеб- но-оздоро- витель- ного назна- чения	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения произ- водст- венных и админи- стратив- ных зданий, строе- ний, соору- жений про- мыш- леннос- ти, комму- нально- го хозяйст- ва, матери- ально-техни- ческого, продо- вольст- венного снабже- ния, сбыта и загото- вок	Земель- ные участки, предна- значен- ные для разме- щения элект- ростан- ций, обслу- живаю- щих их соору- жений и объек- тов
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11
1. Физические характеристики земельного участка/объекта
Вид разрешенного использования земельного участка (по документам)	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Площадь земельного участка	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Количество мест						+		+
Кол-во звезд						+
Стоимость 1 чел/день						+		+
Мощность										+
Тип										+
2. Характеристики местоположения
Муниципальный район (или городской округ)	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Населенный пункт	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Улица
Расстояние от населенного пункта до центра субъекта	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа)	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Расстояние объекта до центра населенного пункта (для городских населенных пунктов)	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
3. Характеристики окружения
Близость к зонам рекреации:
лес	+	+		+		+		+
парк	+	+		+		+		+
сквер	+	+		+		+		+
зеленая зона	+	+		+		+		+
бульвар	+	+		+		+		+
пляж	+	+		+		+		+
Близость к водным объектам:
Река	+	+		+		+		+
Озеро	+	+		+		+		+
Пруд	+	+		+		+		+
Расстояние до остановок общественного транспорта:
автобусные остановки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
трамвайные остановки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
троллейбусные остановки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
станции метрополитена	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
стоянки такси	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции	+	+		+	+	+			+	+
Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Расстояние до ближайшего автовокзала, автостанции	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Расстояние до ближайшей пристани	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
4. Характеристики территории населенного пункта
4.1 Социальная инфраструктура
*Учреждения образования*
Количество дневных общеобразова- тельных школ (для сельских н.п.)	+	+
Расстояние до ближайшей общеобразова- тельной школы (для городских н.п.)	+	+
Количество детских садов	+	+
Расстояние до ближайшего детского сада (для городских н.п.)	+	+
Количество средних специальных учебных учреждений	+	+
Количество вузов (для городских н.п.)	+	+
*Учреждения здравоохранения*
Количество больниц	+	+		+
Количество поликлиник	+	+		+
Расстояние до ближайшей поликлиники (для городских н.п.)	+	+		+
Количество аптек (для сельских н.п.)	+	+		+
Расстояние до ближайшей аптеки (для городских н.п.)	+	+		+
*Индустрия отдыха и развлечений*
Количество объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.)	+	+		+		+
Расстояние до объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения (казино, концертный зал и т.п.)	+	+		+		+		+
*Предприятия торговли*
Количество объектов торговли:
Универмаги	+	+
Торговые комплексы	+	+
Торговые центры	+	+
Магазины "Промтовары"	+	+
Магазины "Продукты"	+	+
Рынки	+	+
Мини-рынки	+	+
Расстояние до магазина с минимально необходимым набором продуктов	+	+		+
*Предприятия бытового обслуживания*
Количество предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания	+	+
*Учреждения культуры*
Количество объектов культуры	+	+
*Малопривлекательные социальные объекты*
Количество малопривлека- тельных социальных объектов	+	+
4.2. Коммунальная инфраструктура
Наличие коммуникаций
Теплоснабжение	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Газоснабжение	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Электроснабже- ние	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Канализация	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Водоснабжение	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Тип коммуникаций	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Телефонизация (для сельских н.п.)	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
4.3. Состояние окружающей среды
Уровень загрязнения воды	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Уровень загрязнения воздуха	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Уровень загрязнения почв	+	+		+				+
Наличие источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, очаги возможных катастроф (АЭС, склады токсичных и/или взрывоопасных веществ, заводы цветной металлургии, химические и др. предприятия с опасным циклом производства) подтопление, карстовость др.	+	+	+	+	+	+	+	+	+
4.4. Градостроительная информация (для городских н.п.)
Этажность застройки по градостроитель- ным кварталам (зонам)	+	+			+		+
Плотность застройки градостроитель- ных кварталов (типичная, предельная)	+	+			+	+	+	+	+
4.5. Социально-экономические показатели
Численность населения в населенных пунктах	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+