Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним (не нуждается в госрегистрации)
III. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество,
приобретаемое (отчуждаемое) в процессе доверительного
управления, и сделок с ним
23. Имущество, полученное в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, входит в состав этого паевого инвестиционного фонда. Указанное имущество является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности (абзац 1 пункта 1 статьи 10, абзац 2 пункта 2 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).
Например, к такому имуществу относится недвижимое имущество, имущественные права на недвижимое имущество, приобретаемые управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом на основании гражданско-правовых сделок для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
24. Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего этот паевой инвестиционный фонд имущества и совершает сделки с этим имуществом от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего (абзац 1 пункта 3, абзац 1 пункта 4 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).
Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано наименование паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).
Сделки в отношении имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, управляющая компания может совершать только после окончания срока формирования паевого инвестиционного фонда, указанного в правилах доверительного управления, поскольку до формирования паевого инвестиционного фонда в его активы может входить только имущество, переданное учредителями доверительного управления (пункт 1 статьи 17, пункт 3 статьи 33 Закона об инвестиционных фондах).
Безвозмездное отчуждение управляющей компанией имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, не допускается (пункт 1 статьи 40 Закона об инвестиционных фондах).
25. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, осуществляется на основании заявления сторон договора о государственной регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит государственной регистрации), перехода права на соответствующий объект недвижимого имущества. При этом заявление от имени владельцев инвестиционных паев подает управляющая компания, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
К заявлению о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, прилагаются документы, необходимые в соответствии со статьями 16, 17, 18, 24 Закона о регистрации для проведения государственной регистрации прав и отвечающие требованиям Закона о регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе запросить у лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, список владельцев инвестиционных паев по состоянию на дату совершения сделки по приобретению управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом объекта недвижимого имущества для включения в состав паевого инвестиционного фонда (абзац 2 пункта 2 статьи 15 Закона об инвестиционных фондах, пункт 19 Положения о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, утвержденного постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 7 июня 2002 года N 20/пс).
________________
Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. N 35; зарегистрировано в Минюсте России 31 июля 2002 года, регистрационный N 3641.
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случае, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации).
26. Учитывая положения абзаца 6 пункта 6 статьи 12 Закона о регистрации, пункта 2 статьи 1017 Кодекса, одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, рекомендуется осуществлять государственную регистрацию ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество под тем же номером государственной регистрации в виде доверительного управления на основании договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом). *26)
27. Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, отчуждаемое управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, осуществляется на основании заявления сторон договора о государственной регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит государственной регистрации), перехода права на соответствующий объект недвижимого имущества (абзац 1 пункта 4 статьи 24 Закона о регистрации). При этом заявление от имени владельцев инвестиционных паев подает управляющая компания, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
К заявлению о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, переданное учредителями доверительного управления в состав паевого инвестиционного фонда, прилагаются документы, необходимые в соответствии со статьями 16, 17, 18, 24 Закона о регистрации для проведения государственной регистрации прав и отвечающие требованиям Закона о регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе запросить у лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, список владельцев инвестиционных паев по состоянию на дату совершения сделки по приобретению управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом объекта недвижимого имущества для включения в состав паевого инвестиционного фонда (абзац 2 пункта 2 статьи 15 Закона об инвестиционных фондах, пункт 19 Положения о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, утвержденного постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 7 июня 2002 года N 20/пс).
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случае, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество могут истребоваться дополнительные документы (абзац 1 пункта 2 статьи 17 Закона о регистрации).
28. Одновременно с государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, отчуждаемое управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, осуществляется государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права общей долевой собственности под тем же номером государственной регистрации владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество в виде доверительного управления.
29. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на основании сделок, совершаемых управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, рекомендуется проверять соблюдение управляющей компанией ограничений, установленных статьей 40 Закона об инвестиционных фондах.