4. Определение кадастровой стоимости объектов оценки осуществляется в следующей последовательности:
- формирование перечня объектов оценки;
- анализ информации о рынке объектов оценки и разделение перечня объектов оценки на перечни "массовой оценки" и "индивидуальной оценки";
- обоснование выбора вида статистической модели оценки кадастровой стоимости для перечня "массовой оценки" и определение факторов стоимости (ценообразующих факторов) объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки";
- сбор сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки";
- группировка объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки";
- сбор рыночной информации;
- построение статистической модели кадастровой стоимости для объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки", и оценка ее параметров;
- анализ качества статистической модели кадастровой стоимости объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки";
- расчёт кадастровой стоимости объектов оценки;
- составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки (далее - отчет об оценке).
5. При формировании перечня объектов оценки на основании сведений государственного земельного кадастра и единого государственного реестра объектов капитального строительства территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (далее - Управление Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации) указываются учетные количественные и качественные характеристики объектов оценки (далее - учетные характеристики).
Перечень объектов оценки формируется в разрезе видов объектов оценки.
При формировании перечня объектов оценки обеспечивается:
- полнота сведений по географическому признаку (в перечне представляются данные обо всех объектах оценки, расположенных на оцениваемой территории);
- полнота сведений об учетных характеристиках объектов оценки;
- непротиворечивость данных.
6. Анализ информации о рынке объектов оценки на территории проведения работ по кадастровой оценке предусматривает сбор и анализ общеэкономических данных; данных, специфических для объектов оценки; данных о спросе и предложении; других данных, характеризующих состояние рынка объектов оценки.
Разделение перечня объектов оценки на две непересекающиеся части - перечни "массовой оценки" и "индивидуальной оценки" - осуществляется на основе анализа информации о рынке объектов оценки на территории проведения работ.
К перечню "индивидуальной оценки" относятся виды объектов оценки, для которых по причине уникальности объектов оценки, составляющих вид, или малочисленности вида объектов оценки на территории проведения оценки невозможно построить статистическую модель определения кадастровой стоимости.
7. Для обоснования выбор вида статистической модели оценки кадастровой стоимости и состава факторов стоимости (ценообразующих факторов) объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки", на основе анализа информации о рынке объектов оценки делаются выводы относительно:
- вида статистической модели (статистических моделей) оценки кадастровой стоимости объектов оценки каждого вида;
- однородности (неоднородности) совокупности объектов оценки с точки зрения статистической модели (статистических моделей) оценки кадастровой стоимости.
Состав факторов стоимости (ценообразующих факторов) для каждого вида статистической модели оценки кадастровой стоимости определяется на основе примерного перечня факторов стоимости (ценообразующих факторов).
В состав факторов стоимости (ценообразующих факторов) включаются факторы стоимости (ценообразующие факторы), которые могут оказывать существенное влияние на стоимость объектов оценки.
8. Сбор сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки", осуществляется из достоверных источников информации.
Сбор сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) может осуществляться для каждого объекта оценки или для совокупности объектов оценки, если значения данного фактора стоимости (ценообразующих факторов) для совокупности объектов оценки схожи.
9. На основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования статистической модели оценки кадастровой стоимости, состава факторов стоимости (ценообразующих факторов) и сведений о значениях факторов стоимости (ценообразующих факторов) для каждого вида объектов оценки, отнесённых к перечню "массовой оценки", может проводиться группировка объектов оценки.