Инструкция о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕН
приказом Госстроя РСФСР
и МКХ РСФСР
от 6 октября 1965 года N 67  

     

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под
строительство индивидуального жилого дома на праве личной
собственности

Примечание. Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2. К возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет, т.е. ____________ 196 ___ г.

3. По окончании строительства возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной комиссией местного Совета депутатов трудящихся полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии.

4. Если возведение построек не будет застройщиком закончено к сроку по причинам, не зависящим от застройщика, срок окончания застройки может быть Отделом коммунального хозяйства продлен не более чем на один строительный сезон.

Застройщик обязан закончить строительство к новому сроку под страхом последствий, предусмотренных п.12 настоящего договора.

5. В случае отступления от указанных в пункте 1 условий, застройщик обязан произвести в постройке за свой счет соответствующие изменения и исправления, согласно указаниям архитектурно-строительного контроля в установленные им сроки.

При отказе застройщика или неисполнении им в установленный срок изменений и исправлений в произведенном строительстве, а также при возведении на участке строений, не предусмотренных договором, по решению исполкома городского (районного) или поселкового Совета депутатов трудящихся, застройщик обязан прекратить строительство, в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

6. Возведение на земельном участке не предусмотренных в договоре жилых построек без решения исполкома городского (районного) Совета депутатов трудящихся и нежилых построек без разрешения Отдела коммунального хозяйства, (а в городах, где учреждена должность главного архитектора города, - без разрешения главного архитектора города) не допускается.

7. В случае разрушения строения от пожара или других стихийных бедствий за застройщиком в районах, оставленных по генеральному плану под индивидуальную застройку, сохраняется право на бессрочное пользование земельным участком при условии восстановления или возведения на участке нового строения, согласно утвержденному проекту, в срок не более трех лет.

Точные сроки приступа к восстановлению и окончанию восстановления строений устанавливаются по особому соглашению с Отделом коммунального хозяйства.

8. Застройщик обязан производить, как текущий, так и капитальный ремонт строений.

9. Застройщик обязан ___ процентов площади участка засадить зелеными насаждениями (в том числе фруктово-ягодными) по указанию Отдела коммунального хозяйства в срок, установленный последним, равно поддерживать и восстанавливать в дальнейшем эти насаждения.

10. На застройщика возлагаются: благоустройство участка, устройство тротуара в пределах своего участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов в соответствии с правилами, установленными решениями исполкома  _____________________________________________Совета депутатов трудящихся.

11. Застройщику разрешается пользоваться для строительства и хозяйственных нужд в дальнейшем находящимися на предоставленном ему земельном участке и в недрах его строительными материалами, при этом места добычи этих материалов должны надлежащим образом планироваться (засыпка выемок и пр.) по мере использования.

Вырубка или пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения исполкома______________________ _____________________________     Совета депутатов трудящихся.

12. За нарушение сроков начала и окончания строительства, установленных настоящим договором, Отдел коммунального хозяйства имеет право взыскать с застройщика в судебном порядке неустойку (не свыше 2 руб. 50 коп.) за каждый день просрочки.

В случае систематического (более двух раз) нарушения застройщиком без уважительных причин сроков строительства, установленных настоящим договором, или невозведения построек на участке в срок, продленный Отделом коммунального хозяйства (п.4 договора), или в случае отступления от указанных в п.1 договора условий и отказа застройщика произвести исправление, указанный земельный участок по решению исполкома городского (районного) Совета депутатов трудящихся может быть изъят в судебном порядке, со взысканием в пользу Отдела коммунального хозяйства причиненных убытков или неустойки.

В случае существенных отступлений при строительстве от утвержденного проекта дома или грубого нарушения основных строительных норм и правил, дом по решению исполкома городского (районного) Совета депутатов трудящихся должен быть снесен застройщиком или сносится в принудительном порядке за счет застройщика, либо в судебном порядке безвозмездно изымается и зачисляется в фонд местного Совета депутатов трудящихся.

13. До полного возведения жилого дома (п.3 договора) и признания его комиссией местного Совета депутатов трудящихся готовым для эксплуатации, застройщик не имеет прав продавать дом или часть его другим лицам или организациям без разрешения Отдела коммунального хозяйства.