Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется методом капитализации расчетного рентного дохода.
Расчетный рентный доход земельного участка равен его дифференциальному рентному доходу и определяется по формуле:
(11)
где Р
- дифференциальный рентный доход земельного участка, руб./га;
Дельта P
- рентный доход, обусловленный плодородием земельного участка;
Дельта P
- рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка;
Дельта P
- рентный доход, обусловленный местоположением земельного участка.
Если показатель дифференциального рентного дохода отрицателен, то он принимается равным нулю. В этом случае расчетный рентный доход принимается равным абсолютной ренте - 12 руб./га.
Рентный доход, обусловленный плодородием земельного участка (Дельта P), определяется по формуле:
(12)
где P - дифференциальный рентный доход i-го земельного участка, обусловленный плодородием, руб./га;
B - валовая продукция, обусловленная плодородием почв земельного участка, руб./га;
З - затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в административном районе (второй этап) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;
Н
- минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, равный 1,07.
Валовая продукция, обусловленная плодородием почв земельного участка (В), определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий административного района, в границах которого находится земельный участок на момент оценки (второй этап), пропорционально баллам бонитета почв земельного участка по формуле:
(13)
где В - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий в границах административного района, руб./га;
Б и Б - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий в границах административного района и земельного участка.
Затраты на использование земельного участка (З) определяются дифференциацией части базовых затрат (З) пропорционально баллу бонитета почв по формуле:
(14)
где З - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий административного района, в границах которого находится земельный участок на момент оценки (второй этап), руб./га;
Б и Б - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий в границах административного района и земельного участка;
Д
- доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции) (второй этап).
Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земельного участка (Дельта Р), определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в административном районе (З) пропорционально индексу технологических свойств земельного участка или землевладения (землепользования), в границах которого находился земельный участок на момент оценки (второй этап) (И):