Об утверждении Методических указаний по определению инвестиций в основной капитал с учетом оценки скрытой и неформальной деятельности (утратило силу на основании приказа Росстата от 25.11.2016 N 746)
3.2. Определение объемов занижения стоимости индивидуальных жилых домов при регистрации по сравнению с фактическими затратами на их возведение.
Объемы занижения стоимости индивидуальных жилых домов при регистрации владельцами в соответствующих органах исполнительной власти по сравнению с фактическими затратами на их возведение определяются по модели расчета, с использованием данных формы N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах" и Справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства". В данном справочнике по каждому из зданий содержится техническая характеристика объемно-планировочных и конструктивных решений и показатели стоимости строительства 1 м общей площади здания, построенного подрядным способом, рассчитанные для базового региона - Московской области. Показатели стоимости приведены по трем классам качества зданий (экономичному - Э, среднему - С, улучшенному - У) в целом по зданию и в разрезе основных конструктивных элементов в денежном выражении и в процентных соотношениях к стоимости строительства. Для определения средней стоимости строительства 1 м(2) общей площади по регионам справочник содержит корректирующие регионально-экономические коэффициенты по классам конструктивных систем зданий.
Из ф. N 1-ижс определяются объемы введенного жилья, в зависимости от материала стен, уровня благоустройства и способа возведения, средний размер введенного индивидуального дома. Соответствующие данные представлены в таблице 6 (данные условные).
Таблица 6
N п/п | Показа- | Наименование показателя | Источники информации: форма статистического наблюдения N 1-ижс (суммарно по городской и сельской местности) | Оценка показателя |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1 | V | Ввод общей площади индивидуальных жилых | стр.01 гр.5 | 15311,2 тыс.м |
домов | ||||
в том числе: | ||||
2 | Vd | Деревянных жилых домов | стр.20 гр.3 | 3498,5 тыс.м |
3 | Vk | Кирпичных жилых домов | стр.19 гр.3 | 3758,9 тыс.м |
4 | Vma | Каменных жилых домов | стр.18 гр.3 | 1599,1 тыс.м |
5 | Vn | Жилых домов из прочих материалов | стр.21 гр.3 | 1454,7 тыс.м |
6 | S | Средний размер построенного дома | V : стр.01 гр.3 | 130,1 м |
7 | Da | Доля общей площади жилых домов, в зависимости от уровня благоустройства: | ||
в том числе | ||||
8 | Do | Доля общей площади жилых домов оборудованных всеми видами благоустройства (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение) | Стр.22 гр.4 : V | 0,37 |
9 | Dn | Доля общей площади жилых домов не оборудованных ни одним из перечисленных видов благоустройства | Стр.27 гр.4: V | 0,24 |
10 | Dv | Доля общей площади жилых домов не оборудованных водопроводом и канализацией |
| 0,18 |
11 | Dс | Доля общей площади жилых домов не оборудованных центральным отоплением |
| 0,19 |
12 | H | Доля общей площади жилых домов, построенных хозяйственным способом |
| 0,62 |
13 | So | Стоимость введенных индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек | Стр.01 гр.6 + стр.01 гр.7 | 61542.9 млн.руб. |
Из справочника оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА. Укрупненные показатели стоимости строительства", исходя из среднего размера введенных на соответствующей территории индивидуальных жилых домов (S) и их архитектурных особенностей, отбираются проекты-представители отдельно по каждому виду материала стен: кирпичные из подраздела 4.1.1; каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4 и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 м общей площади. Стоимость строительства 1 м
общей площади жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 м
общей площади кирпичного дома. Для приведенного расчета отобраны проекты среднего класса качества зданий (С).
По каждому отобранному проекту-представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления) и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Затраты по наружному благоустройству определяются исходя из общего объема прочих затрат в следующих пропорциях: 2/3 прочих затрат - на подведение водопровода и канализации; 1/3 соответственно - на подведение отопления.
Доли затрат по видам благоустройства жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно определяются по проекту - представителю кирпичного дома.
Информационная база и соответствующий расчет приведены в таблице 7.
Таблица 7
N п/п | Показа- | Наименование показателя | Источники информации | Оценка показателя |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1 | Cj | Стоимость строительства 1 м | Справочник оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА" раздел 4.1, подразделы 4.1.1-4.1.4. | |
из них | ||||
2 | Cd | Стоимость строительства 1 м | Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 | 10462,7 руб. |
3 | Ск | Стоимость строительства 1 м | Подраздел 4.1.1. проект серии 114-16 | 10710,6 pvб. |
4 | Cm | Стоимость строительства 1 м | Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 | 10836.2 руб. |
5 | Cn | Стоимость строительства 1 м | Ск: 2 | 5355,3 руб. |
6 | Dji | Удельный вес в стоимости 1 м | Справочник оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА" раздел 4.1, подразделы 4.1.1-4.1.4: | |
7 | Dd1 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр. "прочие" х 2/3 | 22,4% |
8 | Dd2 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр. "прочие" х 1/3 | 11,2% |
9 | Dd3 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр. "водоснабжение и канализация" | 2,6% |
10 | Dd4 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр. "отопление и вентиляция" | 1,6% |
11 | Dk1 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.1. проект серии 114-16 гр. "прочие" * 2/3 | 22,4% |
12 | Dk2 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр. "прочие" * 1/3 | 11,2% |
13 | Dk3 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр. "водоснабжение и канализация" | 1,0% |
14 | Dk4 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр. "отопление и вентиляция" | 3,5% |
15 | Dm1 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр. "прочие" * 2/3 | 27,4% |
16 | Dm2 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр. "прочие" 1/3 | 13,7% |
17 | Dm3 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр. "водоснабжение и канализация" | 1,3% |
18 | Dm4 | Удельный вес в стоимости 1 м | Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр. "отопление и вентиляция" | 3,4% |
19 | Dn1 | Удельный вес в стоимости 1 м | dk1 | 22,4% |
20 | Dn2 | Удельный вес в стоимости 1 м | dk2 | 11,2% |
21 | Dn3 | Удельный вес в стоимости 1 м | dk3 | 1,0% |
22 | Dn4 | Удельный вес в стоимости 1 м | dk4 | 3,5% |
23 | К | Корректирующие регионально-экономические коэффициенты по классам конструктивных систем | Справочник оценщика "ЖИЛЫЕ ДОМА" раздел 8 подраздел 8.1 | 1,0 |
24 | Y | Средний индекс цен в строительстве по жилищному хозяйству | Данные статистики цен | 1,113 |
25 | Р | Доля накладных расходов, заработной платы рабочих и расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов в затратах на возведение жилых домов | Форма N 5-з | 0,57 |
Исходя из приведенных данных таблицы 7 (dji) и (Cj), определяется стоимость строительства 1 м общей площади жилого дома, не оборудованного ни одним из видов благоустройства, или не оборудованных водопроводом и канализацией, не оборудованных отоплением (по отобранным проектам - представителям):
Cja = Cj x (100 - dji): 100, (8)
где
Cja - стоимость строительства I м общей площади жилого дома по проекту-представителю в зависимости от степени благоустройства;
Cj - стоимость строительства 1 м общей площади дома по проекту-представителю в зависимости от материала стен;
dji - удельный вес затрат на вид благоустройства в стоимости 1 м по каждому проекту-представителю.
Расчеты по формуле 8 для деревянного дома проекта-представителя приведены в таблице 8 (данные условные).
Таблица 8
N | Пока- | Наименование показателя | Формулы расчета | Оценка |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1 | Cdn | Стоимость строительства 1 м | Cd x (100 - dd1 - dd2 - dd3 - dd4) : 100 | 6507,8 руб. |
2 | Cdv | Стоимость строительства 1 м | Cd x (100 - dd1 - dd3) : 100 | 7847,0 руб. |
3 | Cdc | Стоимость строительства 1 м | Сd х (100 - dd2 - dd4) : 100 | 9123,5 руб. |
На основе взвешивания стоимости 1 м общей площади жилого дома проекта-представителя (Cja) по удельному весу введенных жилых домов (по ф. N 1-ижс), с тем или иным уровнем благоустройства (Da), рассчитывается средняя стоимость строительства 1 м
индивидуального дома, возведенного подрядным способом, по каждому материалу стен:
, (9)
где
Cpj - средняя стоимость строительства 1 м индивидуальных домов, возведенных подрядным способом, в зависимости от материала стен.