Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв.метра общей площади жилья (отменен на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 июля 2005 года N 77)
Приложение
к приказу Министра
от 23 мая 2005 года N 50
МЕТОДИКА
определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости
1 кв.метра общей площади жилья
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв.метра общей площади жилья (далее именуется - Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации; размеров средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
- квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
, где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв.метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
- средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
- средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
- средняя стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:
- расчетного показателя стоимости 1 кв.метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
- информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
- особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
, где
Н - норматив стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации на полугодие;
- средняя рыночная стоимость 1 кв.метра общей площади жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;