3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - Договоры на оплату услуг), на срок действия настоящего Договора.
3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество, указанное в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы.
В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.5. Пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.2.7. Обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.
3.2.8. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование арендуемого недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость произведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.11. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
При отсутствии уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный пунктом 2.1 настоящего Договора.
3.2.14. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора: