4.1. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут вноситься:
а) филиалами ОАО "РЖД";
б) негосударственными учреждениями ОАО "РЖД";
в) подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД";
г) юридическими и физическими лицами.
4.2. В случае, если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции президента ОАО "РЖД", первого вице-президента ОАО "РЖД" по экономике и корпоративному развитию, начальника Департамента управления имуществом и организационных структур, то поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД".
4.3. В случае, если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД", то предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД".
4.4. Вместе с предложением о совершении сделки с объектом недвижимого имущества представляются следующие документы:
а) справка о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности филиала, негосударственного учреждения ОАО "РЖД" в разрезе производственных и финансовых показателей;
б) подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке стоимости объекта недвижимого имущества, с которым предполагается совершить сделку, произведенной не ранее чем за 3 месяца до представления предложения о совершении сделки;
в) копии документов технического учета (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации);
г) копия свидетельства о регистрации права собственности ОАО "РЖД" на имущество;
д) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
е) копия кадастрового плана земельного участка под объектом недвижимого имущества или копия ситуационного плана (при отсутствии кадастрового плана);
ж) справка о балансовой стоимости имущества;
з) сведения об обременении недвижимого имущества.
4.5. В случае рассмотрения предложений о заключении инвестиционного договора помимо документов, предусмотренных в пункте 4.4 настоящего Положения, представляются:
а) проект инвестиционного договора, содержащий следующие условия:
- объемы финансирования на достройку объекта незавершенного строительства;
- определение долей на достроенный объект или его часть, переходящих к инвестору после ввода объекта в эксплуатацию;
- ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по инвестиционному договору;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, с которым планируется заключение инвестиционного договора;
в) бизнес-план инвестиционного проекта либо технико-экономическое обоснование проекта.
Департаментом управления имуществом и организационных структур при необходимости могут быть затребованы иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность инвестора.
4.6. Все документы, предусмотренные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения и представляемые филиалом, негосударственным учреждением ОАО "РЖД", подписываются руководителем и бухгалтером филиала ОАО "РЖД", негосударственного учреждения ОАО "РЖД", на балансе которого находится объект недвижимого имущества.
4.7. При поступлении в Департамент управления имуществом и организационных структур предложения о совершении сделки (заключения договора) непосредственно от предполагаемого арендатора, инвестора, покупателя документы, перечисленные в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом и организационных структур у филиалов ОАО "РЖД", негосударственных учреждений, на балансах которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки, и подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", в ведении которых находится недвижимое имущество, являющееся объектом предполагаемой сделки.
4.8. Департамент управления имуществом и организационных структур с момента поступления документов, указанных в пунктах 4.4, 4.5 и 4.6 настоящего Положения, рассматривает их в срок до одного месяца. В случае возможности и целесообразности заключения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур ОАО "РЖД" подготавливает проект решения, определяющего вид, способ и существенные условия распоряжения объектом недвижимого имущества.
В случае принятия уполномоченным лицом решения о нецелесообразности совершения сделки с объектом недвижимого имущества Департамент управления имуществом и организационных структур направляет лицу, направившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.