40. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков производится по месту нахождения жилого дома.
41. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков должностные лица исполнительных комитетов проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу, а также отсутствие ареста и запрещения отчуждения указанного имущества.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру, находящиеся в городе или поселке городского типа, может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности (договором о праве застройки, заключенным до 26 августа 1948 года), а также договором о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома;
нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным коммунальным органом за время 1931-1936 годов) договором купли-продажи, дарения, мены;
копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
актом о демуниципализации дома;
свидетельством о праве на наследство;
свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право личной собственности на дом;
договором о разделе дома;
копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами;
регистрационным удостоверением органа жилищно-коммунального хозяйства.
На перечисленных документах (кроме регистрационного удостоверения органа жилищно-коммунального хозяйства) должна быть отметка о регистрации их в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся (бюро технической инвентаризации).
Помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, истребуется справка бюро технической инвентаризации (в тех случаях, когда инвентаризация была проведена) и справка финансового органа об отсутствии задолженности по налогам (пункт 33 настоящей Инструкции).
При наличии запрещения отчуждения договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя. При наличии ареста, наложенного судебными или следственными органами, договор об отчуждении дома (части дома) или квартиры может быть удостоверен лишь после снятия ареста.
Независимо от указаний, имеющихся в представленных документах, данные о наличии или отсутствии ареста и запрещения отчуждения должностное лицо исполнительного комитета обязано проверить по документам исполнительного комитета.
42. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков может быть удостоверен при условии, если в результате купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры у приобретателя, совместно с ним проживающего супруга и их несовершеннолетних детей не окажется более одного жилого дома (части дома), квартиры. Наличие на праве личной собственности у одного или нескольких указанных выше граждан части жилого дома не может служить препятствием для удостоверения договора в случае приобретения другой части этого же дома остальными из указанных граждан. Предельный размер жилой площади приобретаемого по договору купли-продажи, мены дома (части дома), квартиры не может превышать 60 кв. метров. Договор купли-продажи или мены жилого дома (части дома), квартиры в случае приобретения жилой площади размером более 60 кв. метров может быть удостоверен лишь с разрешения исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся в связи с наличием у приобретателя большой семьи либо права на дополнительную жилую площадь. В этом случае жилая площадь дома (части дома), квартиры не должна превышать размера, определенного для данной семьи по установленным нормам жилой площади на одного человека с учетом права на дополнительную жилую площадь (статья 106 Гражданского кодекса РСФСР).
При удостоверении договора купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры должно быть также соблюдено условие, чтобы собственником не продавалось более одного жилого дома (части одного дома), квартиры в течение трех лет, кроме случая, когда у продавца, совместно с ним проживающего супруга и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного дома.
43. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, приобретенных после регистрации брака, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на отчуждение дома (части дома), квартиры.
Подлинность подписи на заявлении супруга о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, организацией, в которой супруг работает или учится, либо управлением дома, в котором он проживает, либо администрацией лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если супруг лично явится в исполнительный комитет Совета депутатов трудящихся и вручит должностному лицу исполнительного комитета заявление о согласии на отчуждение. В этом случае должностное лицо исполнительного комитета устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении, на котором указываются также наименование, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего личность супруга, и наименование учреждения, выдавшего документ.
44. Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа и свидетельства о браке или иных документов видно, что дом (часть дома), квартира являются не общей, а личной собственностью одного супруга (приобретены до вступления в брак супругов, получены по наследству или по договору дарения или в результате раздела дома, приобретенного в течение брака).
Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может быть удостоверен без истребования согласия другого супруга также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения дома и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого должна быть представлена копия вступившего в законную силу решения суда о признании его безвестно отсутствующим.
В том случае, когда супруг лица, отчуждающего дом (часть дома), квартиру, уклоняется от дачи письменного ответа на запрос о согласии на отчуждение жилого дома (части дома), квартиры другим супругом, на имя которого они зарегистрированы, то последним может быть передано в порядке статьи 84 Закона РСФСР о государственном нотариате заявление супругу с предложением явиться в исполнительный комитет соответствующего Совета депутатов трудящихся для определения его доли в отчуждаемом имуществе. Если он не явится в исполнительный комитет к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня вручения ему заявления своих возражений, должностное лицо исполнительного комитета может удостоверить договор об отчуждении дома (части дома), квартиры от имени супруга, за которым по правоустанавливающему документу значится это имущество.
При представлении гражданином, отчуждающим дом (часть дома), квартиру, письменного заявления об отсутствии у него супруга (холост, вдов) должностное лицо исполнительного комитета доводит об этом до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что указанное обстоятельство ему известно, подписывается на заявлении. Это заявление должно исходить лично от лица, отчуждающего дом, а в случае совершения сделки через представителя - от представителя.
45. Договор о продаже одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли в жилом доме постороннему лицу может быть удостоверен по представлении в письменной форме доказательств того, что остальным участникам общей долевой собственности известно о предстоящей продаже, цене и других условиях, на которых продается доля дома, и что участники общей долевой собственности отказываются от права преимущественной покупки доли дома.
Указанный договор может быть удостоверен в случае, если участники общей долевой собственности не осуществят права преимущественной покупки в течение месяца со дня извещения их в письменной форме о намерении и условиях продажи доли жилого дома (статья 120 Гражданского кодекса РСФСР).
Договор купли-продажи доли жилого дома постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения дома и их адрес неизвестен. В подтверждение этого обстоятельства требуется документ справочного бюро (адресного стола).