31. Должностные лица исполнительных комитетов удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.
Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:
а) договоры об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения) жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа (статьи 239, 255, 257 Гражданского кодекса РСФСР);
б) договоры о залоге жилого дома (части дома), квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (статья 195 Гражданского кодекса РСФСР);
в) договоры дарения на сумму свыше 500 рублей (статья 257 Гражданского кодекса РСФСР);
г) завещания (статья 540 Гражданского кодекса РСФСР);
д) доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также действий в отношении государственных, кооперативных и общественных организаций, кроме случаев, когда законом или специальными правилами допущена иная форма доверенности (статья 65 Гражданского кодекса РСФСР);
е) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (статья 68 Гражданского кодекса РСФСР);
ж) договоры дарения легковых автомобилей и мотоциклов с колясками.
По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.
32. Должностные лица исполнительных комитетов обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон.
33. Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Сделки об отчуждении имущества, облагаемого налогом или сбором, могут быть удостоверены при условии представления доказательств уплаты налога или сбора (освобождения от уплаты налога или сбора) или при согласии соответствующих органов и приобретателя на перевод исчисленного налога или сбора на приобретателя.
При нотариальном удостоверении указанных сделок должна быть истребована справка финансового органа об отсутствии задолженности по налогам. Справка действительна в течение месяца. Если в справке указано, что налоги уплачены за квартал или за весь год, справка действительна в течение этого времени.
В доказательство уплаты сбора владельцами автомототранспортных средств может быть предъявлена квитанция.
При необходимости подтверждения страховой оценки имущества истребуется страховое свидетельство.
34. При выявлении дееспособности участников сделки должностное лицо исполнительного комитета истребует документ (см. абзацы 2-6 пункта 12 настоящей Инструкции), в котором указан возраст участника сделки.
Если у должностного лица исполнительного комитета имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, должностное лицо исполнительного комитета откладывает удостоверение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.
В необходимых случаях исполнительный комитет соответствующего Совета депутатов трудящихся на основании статьи 258 Гражданского процессуального кодекса РСФСР может обратиться в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. В этом случае вопрос о возможности удостоверения сделки решается должностным лицом исполнительного комитета в зависимости от результата разрешения дела судом.
35. Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до 15 лет могут быть удостоверены лишь в случае, если эти сделки совершены их родителями, усыновителями или опекунами (статья 14 Гражданского кодекса РСФСР).
Сделки, заключенные несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет, могут быть удостоверены лишь с согласия родителей, усыновителей или попечителей (статья 13 Гражданского кодекса РСФСР).
Сделки от имени граждан, признанных судом недееспособными, могут быть удостоверены лишь в случае, если эти сделки совершены их опекунами (статья 15 Гражданского кодекса РСФСР).
Сделки, заключенные гражданами, ограниченными судом в дееспособности, могут быть удостоверены лишь с согласия попечителей (статья 16 Гражданского кодекса РСФСР).
36. Должностные лица исполнительных комитетов требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства на право опекуна совершать и попечителя давать согласие на совершение от имени подопечного сделок, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.
Удостоверение договора дарения от имени подопечного не разрешается.
Эти правила распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей (статья 133 Кодекса о браке и семье РСФСР).
Договор об отчуждении (продажи, мены) имущества несовершеннолетнего подопечного стоимостью до 100 рублей может быть удостоверен при условии, что он совершается опекуном (попечителем) с разрешения: в городах - заведующего отделом народного образования исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся, а в городах с районным делением - заведующего отделом народного образования исполнительного комитета соответствующего районного в городе Совета депутатов трудящихся; в рабочих, курортных и дачных поселках и в сельской местности - органа опеки и попечительства.
Если стоимость имущества превышает 100 рублей, вопрос решается исполнительным комитетом соответствующего районного, городского, районного в городе Совета депутатов трудящихся.