Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений (не применяется на основании приказа Минэкономразвития России от 10.05.2007 N 150)
II. Определение кадастровой стоимости
земельных участков поселений
2.1. Кадастровая стоимость земельных участков поселений определяется с учетом:
- уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;
- площади земельного участка;
- вида территориальной зоны и вида функционального использования земельного участка;
- факторов местоположения и окружающей среды.
2.2. Кадастровая стоимость земельных участков поселений (Р) рассчитывается по следующей формуле:
(1)
где:
- площадь земельного участка (кв.м);
- линейная функция от сжатых факторов для i-го кластера, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (инфраструктурная составляющая), руб./кв.м;
- линейная функция параметров сделки для i-го кластера, учитывающая особенности конкретного земельного участка (локальная составляющая), руб./кв.м;
- коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому статистика рыночных сделок отсутствует.
2.3. При определении удельного показателя кадастровой стоимости земель в i-м кластере составляется избыточная система уравнений, описывающая конкретные сделки в конкретном поселении:
(2)
где:
Fj - значение j-го фактора для конкретной сделки;
Gk - значение k-й характеристики объекта сделки;
,
- значения коэффициентов регрессии, определяющих вклад в величину кадастровой стоимости земельного участка соответственно инфраструктурной и локальной составляющих;
Consti - средняя удельная цена сделки для i-го кластера;
i - номер кластера.
2.4. В связи с объективной ограниченностью на территории поселений сделок с незастроенными земельными участками в Методике предусматривается возможность использования данных о сделках с земельными участками с расположенными на них зданиями (строениями).
В этом случае производится процедура приведения цен сделок, полученных в результате анализа статистических данных, к цене сделки с типичным объектом. Цена сделки (Рсделкиj), полученная в результате анализа статистических данных, может быть описана следующей формулой:
Рсделкиj = Sj x Р1 x Пхi,j, (3)