23. Установить, что свободные жилые помещения в домах местных советов предоставляются в пользование граждан исключительно по распоряжениям (ордерам) жилищного управления отдела коммунального хозяйства местного совета.
Свободные жилые помещения в домах государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, а такие в домах, арендованных ими, предоставляются в пользование их работников распоряжением администрации этих учреждений, предприятий и организаций.
24. Право пользования жилым помещением во всех домах оформляется письменным договором, заключаемым съемщиком с управляющим домом или с арендатором дома, причем в договоре точно определяются права и обязанности сторон и последствия их нарушения.
Договоры заключаются на определенный срок, но не свыше 5 лет.
25. Пайщики жилищно-строительных кооперативов, живущие в бывших кооперативных домах, сохраняют занимаемую ими жилую площадь, но на началах арендного договора.
26. Предоставить:
а) гражданам, проживающим в домах местных советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций, в том числе и в бывших кооперативных домах, а также в домах, принадлежащих отдельным гражданам, - преимущественное право на заключение договора на занимаемое ими жилое помещение;
б) гражданам, выполняющим все обязательства по договору и добросовестно относящимся к содержанию предоставленного в их пользование жилища, - преимущественное право возобновления договора по истечении срока его действия.
27. Запретить в течение действия арендного договора одностороннее расторжение его и изменение условий договора.
Если во время действия договора у съемщика образуется излишек жилой площади против установленных жилищных норм, в виде изолированной комнаты, местный совет или соответственно администрация государственного учреждения, предприятия и общественной организации может использовать этот излишек по своему усмотрению.
Установить, что местные советы получают право использования указанных излишков жилой площади в том лишь случае, если съемщик в течение 3 месяцев после соответствующего предупреждения со стороны жилищного управления не заселил по своему усмотрению образовавшегося у него излишка жилплощади.
28. Предоставить съемщикам жилых помещений право обмена занимаемой ими площади с другими съемщиками, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам аренды, лишь с разрешения жилищного управления местного совета или соответственно - государственного учреждения, предприятия и общественной организации, владеющих или арендующих дом.
29. Съемщики жилых помещений и члены их семей обязаны строго соблюдать установленные правила внутреннего распорядка в квартире, содержать помещение в полной исправности, бережно обращаться со всеми устройствами общего пользования и соблюдать чистоту в помещениях и местах общего пользования.
В случаях разрушения или порчи жилого помещения или мест общего пользования съемщиком или членом его семьи, необходимые исправления немедленно производятся домоуправлением с отнесением всех расходов на виновного съемщика.
30. Установить, что договор о предоставлении жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения лишь в следующих случаях:
а) если съемщик или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение и места общего пользования;
б) если съемщик или члены его семьи своим поведением делают невозможным для других жильцов совместное проживание в той же квартире или комнате;
в) если съемщик не внес квартирной платы в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа.
31. Установить, что съемщик может быть выселен в административном порядке без предоставления жилой площади в следующих случаях:
а) если съемщик, которому в связи с его работой предоставлено жилое помещение в доме государственного предприятия или в арендованном этим предприятием доме, уволен с работы;
Примечание. Это не распространяется на работников, уволенных в связи с инвалидностью или увечьем, и на семьи работников, призванных на действительную службу в Рабоче-Крестьянскую Красную Армию;
б) если съемщик, которому в связи с его работой предоставлено жилое помещение в доме государственного учреждения или общественной организации, либо в доме, арендованном ими, уволен по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины, либо за совершение преступления;
в) в соответствии с постановлением ЦИК и СНК Союза ССР от 21 июля 1936 года "О порядке выселения в городах Москве, Ленинграде и Киеве из жилых домов, предназначенных к сломке и в капитальной перестройке";
г) в соответствии с постановлениями ЦИК и СНК Союза ССР от 17 августа 1931 года "О выселении из домов, принадлежащих органам Народного Комиссариата Обороны, лиц, не состоящих в рядах Рабоче-Крестьянской Красной Армии" и от 13 февраля 1931 года "О выселении из помещений, принадлежащих органам транспорта, посторонних транспорту лиц и о переселении работников транспорта".
32. Во всех остальных случаях выселение жильцов из занимаемых ими помещений может быть допущено только в судебном порядке и только с возложением на органы, производящие выселение, обязанности предоставить выселяемому другое, годное для жилья, помещение.
33. Статья утратила силу - совместное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 апреля 1958 года N 416. - См. предыдущую редакцию.
34. За съемщиками, выехавшими с семьей временно, жилые помещения, как правило, сохранять лишь в течение 6 месяцев. Срок этот может быть продлен в каждом отдельном случае соответственно жилищным управлением отдела коммунального хозяйства местного совета или руководителями государственного учреждения, предприятия и общественной организации.
35. Отменить льготы и преимущества застройщикам, как-то: право взимания квартирной платы, не ограниченной нормами; право взимания, помимо периодических платежей, также и единовременных при сдаче в наем (въездные); право сдачи жилой площади без ограничения какими-либо нормами и право выселения жильцов по истечении договора о сдаче в наем жилого помещения (ст.ст.156 и 166 Гражданского кодекса РСФСР и соответствующие статьи гражданских кодексов других союзных республик и постановление СНК СССР от 17 апреля 1928 года "О мерах поощрения строительства жилищ за счет частного капитала").