БЕСПЛАТНО проверьте актуальность своей документации
с «Кодекс/Техэксперт АССИСТЕНТ»

     

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РАСПОРЯЖЕНИЕ


от 28 мая 2001 года N 1461-р

     

О порядке расчета годовой арендной платы за
временное владение и пользование находящимися
 в федеральной собственности нежилыми помещениями
 в зданиях, расположенных на территории города Москвы

(с изменениями на 13 мая 2002 года)

(редакция, действующая с 1 января 2003 года)
_______________________________________________________________________________
Документ не нуждается в госрегистрации Министерством юстиции Российской Федерации
Письмо Минюста Российской Федерации от 28.06.2001 N 07/6451-ЮД.
_______________________________________________________________________________

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

распоряжением Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р (о порядке вступления в силу изменений см. пункт 3 распоряжения Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р).

____________________________________________________________________



В целях повышения эффективности использования федерального имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности  недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы:

1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества федеральных органов (Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" (Климченко В.А.) при определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться прилагаемым Порядком расчета арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы.

2. При определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", которое признано не нуждающимся в государственной регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99 N 4171-ПК).

3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв.м, рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета арендной платы, не может быть меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м.

4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Минимущества России капитальный ремонт или реконструкцию здания, находящегося в федеральной собственности, может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м с учетом распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р на срок проведения капитального ремонта или реконструкции.

Первый заместитель министра
Ю.Медведев

     

Приложение

ПОРЯДОК
 расчета годовой арендной платы за временное
владение и пользование находящимися в
федеральной собственности нежилыми
помещениями в зданиях, расположенных на
 территории города Москвы

(с изменениями на 13 мая 2002 года)

____________________________________________________________________

Настоящий порядок не применяется с 01.10.2002 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного в Центральном административном округе города Москвы, а с 01.01.2003 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на всей территории города Москвы - распоряжение Минимущества России от 13 мая 2002 года N 1185-р.

____________________________________________________________________

          

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: Ап = S х Ам,

где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв.м

Ам = Аб х Кп х Кт х Ку х Кз х Ки х Ко     

     1. S - арендуемая площадь помещений в здании,

  

___кв.м

     в том числе:

  


     - площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине

  

___кв.м

     - площадь помещений на цокольном этаже

  

___кв.м

     - площадь помещений в наземной части

  

___кв.м

     2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м

  

320 руб.

     Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.

     3. Кп - коэффициент пригодности здания:

  


     Кп = (100% - %износа)/100%

  


     Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5

     4. Кт - коэффициент типа здания:

  


     - производственное и прочие

  

- 1,0

     - складское (отапливаемое)

  

- 0,8

     - складское (не отапливаемое)

  

- 0,6

     5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания:

     Ку = Ку + Ку

  


     5.1. Ку- коэффициент удобства расположения помещения в здании:

     - в наземной части

  

-  0,9

     - на цокольном этаже

  

-  0,85

     - в подвале, на чердаке, в мезонине

  

-  0,8

Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ку, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

     5.2. Ку- коэффициент удобства расположения здания в г.Москве:

     - в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и в радиусе 200 м от станции метро

  

- 1,0

     - в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях, шоссе и проспектах

  

- 0,9

     - на прочих транспортных магистралях

  

- 0,75

     6. Кз - коэффициент территориальной зоны г.Москвы:

  


     - зона 1а

  

- 2

     - зона 1б

  

- 1,8

     - зона 2

  

- 1,6

     - зона 3

  

- 1,4

     - зона 4

  

- 1,2

     - зона 5

  

- 1,0

     Примечание: границы зон территории г.Москвы устанавливает правительство Москвы.

     7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений

     - все помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба

  

- 3,0

     - офисы страхового, инвестиционного и рекламного агентства, агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация адвокатов, аудиторская и нотариальная конторы

  

- 2,4

     - все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы представительства и филиала юридического лица

  

- 2,0

     - все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки драгоценных камней и металлов, бани, сауны, парикмахерской, косметического салона, оптовой базы (склада) и терминала, офис сыскного агентства, компьютерный и интернет-салоны, видеосалон, художественный салон, выставочный зал, ведущий реализацию, зал игровых автоматов, дискотека

  

- 1,8

     - все помещения ломбарда и товарного склада (кроме терминала, оптового и аптечного склада)

  

- 1,6

     - все помещения магазина розничной торговли, редакции, издательства, информационного агентства, радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции, офисы экскурсионного и туристического бюро

  

- 1,4

     - все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки, аптечного склада, гаража, негосударственного лечебно-профилактического учреждения, негосударственного научного учреждения (аккредитованного) и негосударственной организации в сфере бытового обслуживания, цех негосударственной организации в сфере материального производства

  

- 1,2

     - все помещения спортивного клуба, негосударственного зрелищного предприятия, негосударственного образовательного учреждения, государственного (федерального) унитарного предприятия, спортивный и тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию

  

- 1,0

     - все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения, офис общественного объединения

  

- 0,8

     - все помещения под иные цели

  

- 1,5

     Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений,
а затем суммируется.

     8. Ко - коэффициент типа организации:

  


     - для общественных объединений

  

- 0,75

     - для субъектов малого предпринимательства

  

- 1,0

     - для иных организаций

  

- 1,25




Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"