3.1. Технический паспорт имущественного комплекса составляется на основе данных технического учета объектов. В составе Технического паспорта в обязательном порядке приводятся ситуационный план, схема расположения объектов имущественного комплекса (или отдельно стоящего объекта) ОАО "Газпром" или его дочерней организации со сквозной нумерацией всех расположенных в пределах земельного участка объектов, сводная таблица "Состав ПК", техническое описание каждого объекта имущественного комплекса.
3.2. Технический паспорт ПК заполняется с учетом следующих требований:
наименование зданий, сооружений, используемого в производственном процессе оборудования, установок и устройств, год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя;
год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость проставляются по данным правообладателя;
планы ПК и составляющих его объектов выполняются с точностью, обеспечивающей их идентификацию.
3.3. При оформлении Титульного листа указывается: полное наименование ПК по данным правообладателя; полный почтовый адрес или иные адресные ориентиры; дата составления технической документации; наименование правообладателя и организации технической инвентаризации в соответствии с ее Уставом.
Инвентарный номер - присваивается ОТИ, осуществляющей технический учет составляющих ИК объектов, и является номером по инвентарной книге архива ОТИ. Инвентарный номер объектов ПТК состоит из инвентарного номера имущественного комплекса и порядкового номера объекта. Для отдельно расположенных объектов, входящих в ПТК, указывается их инвентарный номер.
Сведения о правообладателях заполняются в соответствии с правоустанавливающими документами, а при отсутствии таковых - иными документами, подтверждающими принадлежность имущества правообладателю.
Дата составления Технического паспорта ИК, Выписки из технического паспорта ИК или Сводной технической документации ПТК указывается на момент окончания составления технической документации.
3.4. Если инвентаризационно-техническая документация составлена по данным материалов правообладателя (балансодержателя), на титульных листах технической документации делается соответствующая запись.
3.5. Сводная техническая документация ПТК составляется на основании данных Технических паспортов ИК или Выписок из технических паспортов ИК, технических паспортов отдельных объектов недвижимого имущества.
3.6. Обзорная схема (ситуационный план) выполняется в масштабе, позволяющем определить местонахождение данного комплекса на местности. В масштабе 1:2000-1:100000 выполняется обзорная схема для комплексов, расположенных вне поселений, в масштабе 1:10000-1:50000 - для комплексов, расположенных в пределах городской черты городских и сельских поселений.
На схеме показываются номера объектов, присвоенные ОТИ, и ориентация по сторонам света. По имеющейся проектной и градостроительной документации на схеме наносятся санитарно-защитные зоны промышленных и других объектов, охранные зоны магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, газораспределительных сетей, при отсутствии таковой - в соответствии с нормативными правовыми актами.
3.7. Планы расположения зданий, сооружений и используемого в производственном процессе оборудования, установок и устройств, выполняются в масштабе 1:100-1:10000. Для сложных или специфических объектов - например, резервуар, градирня, факельная установка, представляется схема характерного разреза.
Чертежи инженерных сетей и коммуникаций передаточных устройств, железных и автомобильных дорог, проездов, тротуаров и площадок прочих сооружений выполняются в масштабе 1:500-1:5000.
На плане земельного участка показываются границы установленного сервитута при его наличии.
Схема и планы вычерчиваются с соблюдением принятых условных знаков и обозначений.
3.8. В формах "Техническое описание зданий" и "Техническое описание сооружений" приводятся сведения о зданиях, сооружениях, наружных сетях передаточных устройств, типах или марках используемых в производственном процессе оборудования, устройств и установок, составляющих имущественный комплекс.
3.9. В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель.
В графе "Площадь" заполняется общая площадь здания или сооружения и их частей по внутреннему обмеру. Внутренний обмер объектов недвижимости, входящих в состав ИК, обязателен, за исключением объектов, доступ в которые или к которым физически невозможен (подземные инженерные сети и коммуникации, здания, в которых располагаются пожаро-взрывоопасные производства и т.п.). При невозможности осуществления обмера, соответствующие параметры указываются из исполнительной, строительной или проектной документации, представляемой правообладателем.
Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по исполнительной, рабочей, проектной документации, или рассчитывается как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен. При этом производится визуальное обследование объекта для его идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.
В графе "Этажность" (надземная и подземная) указывается число этажей и количество уровней в подвале.
Для объектов незавершенного строительства указывается год начала строительства и степень готовности в процентах.
Страницы технического паспорта должны быть сброшюрованы и пронумерованы.
3.10. Для проведения работ по измерению используемого в производственном процессе оборудования, установок и устройств (например: узлы приема-запуска поршней, установки предварительной, комплексной подготовки газа (УШИ и УКПГ), системы подготовки топливного, пускового и импульсного газа, аппараты воздушного охлаждения (АВО) газа и др.), правообладатель или уполномоченное им лицо представляет документированные материалы идентификации измеряемых объектов, а при необходимости отражения параметров, изменяющихся во времени - сведения, начиная с ввода объекта в эксплуатацию или приобретения и на всех этапах последующего использования. Если установленным требованием является прослеживаемость объектов, правообладатель или уполномоченное им лицо предоставляет документированные материалы особой идентификации их отдельных составляющих.
3.11. Дополнительно по заказу правообладателя в составе документации составляются поэтажные планы зданий (1:50-1:200) и описание их частей.
3.12. Техническое состояние (процент износа) сооружений, доступных для осмотра, устанавливается по их конструктивным элементам на основе произведенных обследований. Износ недоступных для осмотра сооружений определяется специалистами эксплуатирующих организаций или как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100. В тех случаях, когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы сооружения, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент износа определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на 100.
3.13. В техническом паспорте и в документации для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отражаются ограничения (обременения) прав на использование земельных участков и сервитуты при их наличии.