По требованию нанимателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное нанимателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не годном для пользования.
Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию нанимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 445 настоящего Кодекса.