3.1. Собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является одним и единственным местом его жительства, предоставляется равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома.
Порядок и условия предоставления возмещения и причитающейся собственнику освобождаемого жилого помещения соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт дома определяются в предварительном договоре, заключаемом в соответствии с разделом II настоящего Положения.
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого собственником жилого помещения.
3.2. Основной договор между собственником, в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа), предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального ремонта или реконструкции с сохранением за гражданином права собственности на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии оставления жилого дома в жилищном фонде;
- возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома исключительно для приобретения иного жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением цены договора на целевой банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При подборе собственником жилого помещения на рынке недвижимости денежные средства, зачисленные на целевой банковский счет собственника, перечисляются продавцу жилого помещения в безналичной форме.
3.3. Предоставление гражданам возмещения (компенсации) производится:
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы, а также за счет средств от продажи жилых помещений при отказе собственников от предоставляемых ими жилых помещений;
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
3.4. Собственнику жилого помещения, признанному в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки в случае если размер возмещения (компенсации) окажется меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности на дату принятия решения).
3.5. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме, подлежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, сносом, в порядке предварительного натурального равноценного возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в административных границах г.Москвы.
В стоимость предоставляемого жилого помещения включается рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения и соответствующая компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размер соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома окажутся выше стоимости предоставляемого жилого помещения, то разница в их стоимостях возмещается собственнику юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья административных округов) в соответствии с условиями предварительного договора за счет средств из городских источников.
Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, разница в их стоимостях взимается с собственника в соответствии с условиями предварительного договора и п.п.2.11, 2.14 настоящего Положения. При этом если переселение осуществляется за счет средств инвестора, переселяющей стороне предоставляется право принятия решения как о взимании разницы в стоимостях, так и о признании жилых помещений равноценными, что определяется в предварительном договоре.
____________________________________________________________________
Признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня его принятия абзац 4 пункта 3.5 настоящего Положения - определение Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 2 апреля 2003 года N 148пв-02.
____________________________________________________________________