4.1. Переселение нанимателей жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется на основании принятых решений органов исполнительной власти (глава I настоящего Положения) юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья административных округов) при городских переселениях за счет средств городских источников из государственного и муниципального жилищного фонда.
4.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:
- другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания по договору социального (коммерческого) найма;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции без расторжения договора найма на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде;
- субсидии на приобретение жилого помещения.
4.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
Гражданину, занимающему жилое помещение по договору коммерческого найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма и на оставшийся срок его действия, либо на иных условиях по соглашению сторон.
4.4. Жилые помещения по договору социального (коммерческого) найма предоставляются Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья административных округов) за счет средств юридических (физических) лиц с компенсацией расходов по переселению городу при наличии инвестиционного контракта. В инвестиционном контракте предусматривается порядок возмещения инвестором затрат городу.
Жилые помещения по договору социального (коммерческого) найма предоставляются в виде отдельных квартир из жилищного фонда социального (коммерческого) использования в пределах административных границ города.
4.5. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, определяется исходя из социальной нормы для семьи данной численности на дату принятия префектом административного округа решения об освобождении жилого дома по основаниям, изложенным в разделе I настоящего Положения.
4.6. Если наниматель занимал жилое помещение, превыщающее по размеру социальную норму, то жилое помещение предоставляется в размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с учетом права на дополнительную площадь, при условии, что наниматель и члены его семьи имеют право на дополнительную площадь и фактически пользовались ею в освобождаемом жилом помещении.
4.7. После принятия префектом административного округа решения об освобождении жилого дома не допускается заключение новых договоров, изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.8 настоящего Положения, а также обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя.
4.8. С момента принятия решения органа исполнительной власти об освобождении жилого помещения последующее увеличение состава семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ранее предложенного гражданину и членам его семьи, за исключением случаев:
- сохранения за гражданином права на жилое помещение, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
- вселения несовершеннолетних;
- признания за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
4.9. По договору социального найма гражданину с его согласия может быть предоставлено жилое помещение размером менее социальной нормы для семьи данной численности, но не менее 16 кв.м общей площади на каждого члена семьи.
4.10. По желанию гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение большего размера при наличии возможности у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение.
Жилое помещение большего размера из государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется по письменному заявлению гражданина с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму, на основании решения органа исполнительной власти (постановления Правительства Москвы, распоряжения Премьера Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа).
Определение размера доплаты при переселении в каждом конкретном случае осуществляется Комиссией по жилищным вопросам, регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства при Правительстве Москвы, общественными жилищными комиссиями административных округов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы" с учетом распоряжения Мэра Москвы от 26.01.99 N 43-РМ "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 02.10.98 N 1002-РМ "О порядке установления дополнительного коэффициента перерасчета остаточной стоимости, учитывающего инфляцию".
4.11. При отказе нанимателя и членов его семьи от предоставления жилого помещения по договору социального найма ему, соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы (Управлением муниципального жилья административного округа) им может быть предоставлена субсидия (компенсация) на строительство или приобретение жилья в установленном законом порядке. При этом размер субсидии равен стоимости предоставляемого жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки.
Расчет размера субсидии производится исходя из средней рыночной стоимости жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки.
Субсидия (компенсация) перечисляется на целевой банковский счет и при подборе жилого помещения и заключении договора купли-продажи перечисляется продавцу жилого помещения в безналичной форме.
Жилое помещение переходит в собственность на основании заключенного договора купли-продажи после его государственной регистрации.
Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда в районах массовой застройки, а также преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого жилого дома при наличии его у отселяющего лица.
4.12. Предоставление гражданам субсидий (компенсаций) производится:
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы, а также за счет средств от продажи жилых помещений при отказе собственников от предоставляемых ими жилых помещений;
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
4.13. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение либо не позднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при получении субсидии в соответствии с п. 4.11. настоящего Положения.