3.1. Объектами недвижимости, подлежащими государственному техническому учету, являются здания, сооружения или обособленный комплекс объектов (технологический или хозяйственный комплекс), представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной функции и раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.
3.2. Государственному техническому учету подлежат:
- законченные строительством и принятые в эксплуатацию объекты недвижимости;
- самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий).
При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов, технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца;
- объекты незавершенного строительства. В случае незавершенного строительства БТИ рекомендуется производить обмерочные чертежи незавершенных объектов без поэтажных планов и экспликаций.
3.3 Государственному техническому учету подлежат объекты недвижимости по их назначению (использованию):
- объекты жилищного фонда;
- другие здания гражданского назначения;
- здания и сооружения производственного назначения;
- объекты внешнего благоустройства;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты транспортной инфраструктуры;
- садовые и дачные дома и сооружения;
- иные объекты недвижимости.
Примерный состав указанных видов объектов недвижимости приведен в Приложении к настоящему Положению.
3.4. На каждый объект недвижимости фиксируется его назначение и фактическое использование на момент проведения технической инвентаризации.
3.5. В Реестр объектов недвижимости включаются основные характеристики объектов:
- собственник (владелец);
- местоположение (адрес);
- границы площади застройки объекта недвижимости;
- состав;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- назначение;
- использование (фактическое) на момент проведения текущей инвентаризации;
- технические характеристики (площадь, этажность и пр.);
- стоимость (полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость с учетом износа, инвентаризационная стоимость);
- другие, перечень которых может быть дополнен.