Устанавливается следующий порядок компенсации затрат бывшим инвесторам при передаче объектов городскому инвестору для дальнейшего финансирования из городских источников.
1. В случае, если разработанный бывшим инвестором инвестиционный проект отвечает требованиям городского инвестора и корректировка ТЭО (проекта) не требуется:
1.1. Заключившие инвестиционный контракт с инвестором организация или должностное лицо, уполномоченные от имени Правительства Москвы заключать в установленном порядке контракты (договоры) ( в дальнейшем - Уполномоченные лица), представляют городскому инвестору:
- письменное согласие инвестора на расторжение контракта с определением условий расторжения контракта либо решение Арбитражного суда о расторжении контракта с предписанием компенсации затрат;
- копии платежных документов инвестора и актов выполненных работ, оформленных в установленном порядке, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию.
1.2. Городской инвестор оформляет договор со специализированной организацией на обследование площадки для подтверждения объемов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, выполненных бывшим инвестором.
1.3. КРУ в месячный срок проводит аудиторскую проверку и определяет размер прямых затрат, подлежащих компенсации бывшему инвестору при реализации инвестиционного контракта, по работам, подтвержденным соответствующей исполнительной документацией (акты скрытых работ, маркшейдерские съемки и т.д.). При необходимости, по запросу КРУ Мосгосэкспертиза в месячный срок с момента поступления выдает заключение по сметной части проекта (ТЭО), утвержденного в установленном порядке.
1.4. По заключению КРУ сумма затрат, подлежащих компенсации бывшему инвестору, включается в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.5. На основании заключения КРУ городским инвестором в установленном порядке оформляется распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении сметной стоимости строительства, о размере и сроках выплаты компенсации.
1.6. На основании распорядительного документа Правительства Москвы, заключившие контракт Уполномоченные лица заключают с бывшим инвестором соглашение о расторжении контракта по соглашению сторон с включением обязательств городского инвестора по компенсации затрат бывшему инвестору.
В качестве третьей стороны соглашение подписывается городским инвестором, берущим на себя обязательства по компенсации затрат.
1.7. Если контракт расторгнут по решению Арбитражного суда с предписанием о компенсации затрат инвестору, определение затрат и оформление соглашения производится в порядке, установленном пп.1.3 -1.6.
В случае возникновения разногласий по размеру компенсации затрат за инвестором остается право на обращение в Арбитражный суд.
1.8. Затраты на проведение аудиторской проверки КРУ включаются в стоимость строительства объекта и подлежат оплате городским инвестором.
2. В случае, если разработанный бывшим инвестором инвестиционный проект не отвечают требованиям городского инвестора и необходима корректировка ТЭО (проекта):
2.1. Заключившие инвестиционный контракт с инвестором Уполномоченные лица, представляют городскому инвестору:
- письменное согласие инвестора на расторжение контракта с определением условий расторжения контракта либо решение Арбитражного суда о расторжении контракта с предписанием компенсации затрат;
- копии платежных документов инвестора и актов выполненных работ, оформленных в установленном порядке, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию.
2.2. Городской инвестор оформляет договоры:
- с проектной организацией на корректировку ТЭО и сметной документации в соответствии с городскими нормами по своему заданию;
- со специализированной организацией на обследование площадки для подтверждения объемов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, выполненных бывшим инвестором.
2.3. КРУ в соответствии с откорректированной документацией в месячный срок проводит аудиторскую проверку и определяет размер прямых затрат, подлежащих компенсации инвестору при реализации инвестиционного проекта, по работам, подтвержденным соответствующей исполнительной документацией (акты скрытых работ, маркшейдерские съемки и т.д.). При необходимости, по запросу КРУ Мосгосэкспертиза в месячный срок после поступления выдает заключение по сметной стоимости проекта (ТЭО), утвержденного в установленном порядке, при этом бывшему инвестору компенсируется только часть проектных работ, которая может быть использована при реализации нового проекта.
2.4. По заключению КРУ сумма затрат, подлежащих компенсации бывшему инвестору, включается в сводный сметный расчет стоимости строительства.
2.5. На основании заключения КРУ городским инвестором в установленном порядке оформляется распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении сметной стоимости строительства, о размере и сроках выплаты компенсации.
2.6. На основании распорядительного документа Правительства Москвы, заключившие контракт с инвестором Уполномоченные лица заключают Соглашение о расторжении контракта по соглашению сторон с включением обязательств городского инвестора по компенсации затрат бывшему инвестору.
В качестве третьей стороны соглашение подписывается городским инвестором, берущим на себя обязательства по компенсации затрат.
2.7. Если Контракт расторгнут по решению Арбитражного суда с предписанием о компенсации затрат инвестору, определение затрат производится в порядке, установленном в п.2.3-2.6.
В случае возникновения разногласий по размеру компенсации затрат за инвестором остается право на обращение в Арбитражный суд.
2.8. Затраты на проведение аудиторской проверки КРУ включаются в стоимость строительства объекта и подлежат оплате городским инвестором.