В предлагаемую схему входят следующие потоки:
1. Входящие финансовые потоки:
1.1. Средства (сбережения) покупателей, аккумулируемые на накопительных счетах в ОАО ГССК.
1.2. Возврат ранее полученных ипотечных кредитов (займов).
1.3. Проценты по выданным ипотечным кредитам (займам).
1.4. Привлеченные сторонние инвестиции и собственные средства.
1.5. Целевые кредиты банков.
1.6. Вложения акционеров и соинвесторов в инвестиционный фонд.
2. Исходящие финансовые потоки:
2.1. Инвестиции в финансирование гаражно-стояночного строительства.
2.2. Выплаты процентов по накопительным счетам вкладчиков.
2.3. Выдача вкладчикам товарных ипотечных кредитов (займов) на покупку машино-мест и гаражей.
Важным моментом настоящей концепции является предоставление в начальный период функционирования ОАО ГССК возможности получить ипотечные кредиты (займы) по приемлемым ставкам даже в случае единовременного взноса в размере не менее 50% от цены машино-места без предварительного накопления.
3. Первоначальный этап предусматривает:
3.1. На стадии накопительного периода создание "задела" из подготовленных 2-3 проектов строительства гаражей, включая завершенную исходно-разрешительную документацию, полностью разработанный проект и компьютерную графику объекта, где вкладчик (покупатель) может выбрать свое машино-место.
Минимальный накопительный период должен соответствовать минимальному сроку строительства подготовленных проектов гаражей.
3.2. Инициаторы создания ОАО ГССК должны внести свой капитал для финансирования подготовительных и проектных работ на первоначальные объекты, чтобы вкладчики имели возможность вносить средства на адресные машино-места.
3.3. Планируемая стоимость одновременно возводимых объектов должна соответствовать объему собственных средств в инвестиционном фонде ОАО ГССК, сумме планируемых поступлений от вкладчиков с учетом периода накопления, сроков строительства и кредитования.
4. При данной схеме сумма ежегодных выплат в погашение полученного заемщиком ипотечного кредита (займа) ставится в зависимость от выбранного вкладчиком графика и срока накопления. При этом чем больше у вкладчика срок и сумма накопления, тем на больший срок и под меньшую процентную ставку он сможет получить ипотечный кредит (займ).
Предлагаемая к рассмотрению концепция разработана с учетом имеющегося опыта применения ипотечного кредитования в строительстве и является исходным документом для дальнейшей работы.
Текст документа сверен по:
файл - рассылка мэрии Москвы